מגדל של 30 קומות יקום בתלפיות | כמה תרוויח שופרסל?
10.11.26 / 01:55
על קרקע של שופרסל בצומת פייר קניג ופועלי צדק יוקמו כ-240 דירות, שטחי מסחר וסניף חדש של הרשת • ההשקעה מוערכת בכ-460 מיליון שקל, ושופרסל צפויה לרשום רווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס, אבל רק אחרי שיתקבל היתר בנייה
(מ)שופר-סל: מגדל של 30 קומות ולידו מבנה של 9 קומות צפויים לשנות את פני אחד הצמתים העמוסים בשכונת תלפיות שבירושלים. רשת שופרסל וקבוצת תדהר חתמו אתמול (שני) על הסכם מחייב להקמת פרויקט של מגורים, מסחר ותעסוקה על קרקע שבבעלות שופרסל. היקף ההשקעה מוערך בכ-460 מיליון שקל.
עוד בנושא:
"לא פחות מאלף": 1,000 דירות ב-5 מתחמי פינוי בינוי – אחד מהם נדרש לצמצם
השכונה הירושלמית שלא מפסיקה להשתנות
"עושים שכונה": חניון אגד הוותיק בתלפיות ייהרס – שכונה שלמה תבנה במקומו
המתחם משתרע על כ-5.6 דונם בצומת הרחובות פייר קניג ופועלי צדק. לפי התוכנית ייבנו בו כ-240 דירות, מהן כ-56 להשכרה ארוכת טווח, על שטח של כ-23 אלף מ"ר. לצידן יוקמו כ-12 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה, ובהם סניף חדש של שופרסל. בפרויקט יהיו גם שטחי ציבור ודיור בהישג יד.
בוודאי יעניין אותך:
מישהו לחץ על "טורבו": החל מהיום - עשרות פרוייקטים ושינויי תשתית ברחבי ירושלים
למה? שבע! בגלל 7 דירות עודפות בוטלה עסקת קומבינציה בקטמונים
חשיפה: למרות התנגדות בתי הדין – עסקת הנדל"ן הענק צפויה לצאת לדרך
כך תתחלק העסקה
מדובר בעסקת קומבינציה: תדהר תקים את הפרויקט, ובתמורה תקבל חלק מהזכויות בקרקע ובשטחים שייבנו. את העסקה חתמה חברה בת בבעלות מלאה של שופרסל, והפרויקט מנוהל בידי זרוע הנדל"ן של הקבוצה, LARO. זהו הפרויקט הראשון בשיתוף הפעולה בין שתי החברות. תדהר היא צד שלישי שאינו קשור לשופרסל.
חלוקת השטחים תיקבע לפי הערכת שמאי לשווי כל היחידות ולעלויות היזם, ולפי שיעור רווח יזמי מוסכם. ההסכם קובע לשופרסל שיעורים מינימליים: 38% משטחי המגורים, 41% משטחי המסחר ו-35% משטחי התעסוקה. אם הרווחיות של תדהר תרד מתחת לרף שנקבע, היא תוכל לבטל את ההסכם, אך שופרסל רשאית להפחית את השיעור המינימלי שלה כדי להחזיר את התשואה של היזם לרף. ההסכם כולל גם מנגנון לחלוקת רווחים עודפים מהפרויקט.
על בסיס השיעורים המינימליים, שופרסל מעריכה שהחברה הבת תרשום רווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס. הרווח מותנה בקבלת היתר בנייה.
התוכנית כבר אושרה
תוכנית בניין העיר למתחם כבר אושרה, והפרויקט נמצא עכשיו בשלב התכנון המפורט לקראת הגשת בקשה להיתר. החברות לא מסרו מתי תחל הבנייה ומתי היא צפויה להסתיים, וגם לא פרסמו את היקף ההשקעה של כל צד ואת ההכנסות הצפויות.
המנכ"ל המשותף של קבוצת שופרסל, שלומי אמיר, אמר כי "הפרויקט בתלפיות מבטא את הסינרגיה הייחודית בין פעילות הקמעונאות והנדל"ן של שופרסל". מנכ"ל קבוצת תדהר, אורי לוין, רואה בעסקה רק את ההתחלה: "הפרויקט בתלפיות הוא צעד ראשון בחיבור הזה, ואנו מאמינים שיש בו פוטנציאל להתפתח להזדמנויות נוספות בעתיד".
להצטרפות לקבוצות ועדכוני "ירושלים החרדית" בוואטסאפ לחצו כאן
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום [email protected]
