"לא פחות מאלף": 1,000 דירות ב-5 מתחמי פינוי בינוי – אחד מהם נדרש לצמצם

יותר מאלף: 1,061 יחידות דיור חדשות מקודמות ברחבי ירושלים: הוועדה המקומית אימצה בישיבתה האחרונה את המלצת מהנדס העיר יואל אבן להפקיד בוועדה המחוזית חמש תוכניות התחדשות בעיר – כך על פי הפרסום באתר 'מגדילים'.

עוד בנושא:
השינוי הענק ברחוב הירושלמי: 400 דירות במקום 48 הקיימות
היזמים לא הגיעו להסכמות – אז ועדת התכנון התקדמה בלעדיהם
בלעדי: האזהרה החריגה שמופנית לתושבים וליזמים בשכונות החרדיות

תלפיות: 120 דירות ליד השגרירות האמריקאית

אחת התוכניות המומלצות להפקדה היא במתחם עין גדי - דרך חברון - צומת הבנקים בתלפיות. התוכנית מציעה פינוי בינוי בפינת רחובות עין גדי ודרך חברון, הכולל הריסת שלושה מבנים בני ארבע קומות ובהם 27 יחידות דיור, ובמקומם הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות עם 120 יחידות דיור, שטחי ציבור מבונים ושטחי מסחר ותעסוקה.

מהנדס העיר ממליץ על ההפקדה, אך מציין בחוות דעתו כי המתחם מצוי במגבלות בנייה מהשגרירות האמריקאית הממוקמת מצפון. מגבלה זו מייצרת בינוי צר וארוך של מגדל בעל חזית ארוכה כלפי רחוב עין גדי, שאינה אופיינית למגדלים. לשם שיפור התכנון ממליץ אבן לצרף לקו הכחול חלקה ריקה בבעלות המדינה, דבר שיאפשר לייצר שני בניינים נפרדים מעל מסד משותף.

היזם הוא בית ירושלמי, והעורך הראשי קרלוס פרוס.

נווה יעקב: 193 דירות בשלושה בניינים

תוכנית ההתחדשות במתחם וסרמן - שדרות נווה יעקב 43-51 זכתה אף היא להמלצת מהנדס העיר. היא מציעה פינוי והריסה של מבנה מגורים ובו 38 יחידות דיור, והקמת מתחם הכולל 193 יחידות דיור, חזית מסחרית ושימושים נלווים למגורים. הבינוי המוצע כולל שלושה מבנים בני 12 קומות מעל מסד של חמש קומות.

בוודאי יעניין אותך:
בלעדי: היזם בשכונה החרדית הפתיע בבקשה להפחית את מספר הקומות
בין מרפסות סוכה לבתי כנסת: אחת מתוכניות הדיור הגדולות בשכונה החרדית יוצאת לדרך
הרב הסיר התנגדותו – והבנין הוותיק נהרס | צפו

מהנדס העיר ממליץ על שינויים בתוכנית כתנאי להפקדה, ובהם הצעת שלושה בניינים נפרדים בני 11 קומות, כדי לטייב את התכנון.

מגישת התוכנית היא גולדן סיטי אפשתין נחמי, והעורך שוקרון לירן יהודה.

קטמון: 137 דירות ברחוב בוסתנאי

תוכנית ההתחדשות בוסתנאי 32-34 בקטמון הישנה מציעה הריסת שלושה מבני שיכון בני שתיים עד שלוש כניסות, שבהם 61 יחידות דיור, לטובת הקמת מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבני מגורים, שטח ציבורי פתוח וחניון תת-קרקעי - בסך הכול 137 יחידות דיור. הבינוי המוצע כולל ארבעה מבנים בני עשר קומות.

מהנדס העיר ממליץ על ההפקדה, על אף שהבינוי המוצע חורג מתוכנית האב החלה על השטח, ומציע לבצע שינויים בבינוי ובמיקום המבנים לצורך טיוב התכנון.

את התוכנית יזמו חברת אזורים וחברת מימושים, והעורך הוא רוזנשיין מטיו אהרן.

רסקו: 125 דירות במקום 43

תוכנית ההתחדשות טשרניחובסקי 74-78-80 בגבעת הוורדים מציעה הריסת שלושה מבנים קיימים בני ארבע קומות, ובהם 43 יחידות דיור, לטובת בניית שישה מבנים חדשים במתווה פינוי בינוי. בסך הכול מציעה התוכנית 125 יחידות דיור בבינוי של תשע קומות.

מהנדס העיר ממליץ על ההפקדה, ובחוות דעתו ממליץ על שינויים במיקום המבנים כדי לטייב את הבינוי ואת התוכנית.

התוכנית היא יוזמה משותפת של קבוצת קוזי קאזה והכשרת הישוב, והעורך הוא סלם דניאל קלוד.

קרית היובל: התנאי להפקדה - צמצום הבינוי

תוכנית ההתחדשות ברחוב קוסטה ריקה 11-21 בקרית היובל חלה על שטח של כשבעה דונם, ומציעה את הריסת הבינוי הקיים - 96 יחידות דיור בשישה בניינים - לטובת בניית מתחם בן 486 יחידות דיור.

הבינוי המוצע כולל שלושה זוגות מבני מגורים: שני זוגות ובהם שני אגפי בניין בני עשר קומות עם בנייה מרקמית של שש קומות, וזוג שלישי בצד הדרום-מזרחי הכולל אגף בניין אחד בן עשר קומות, בנייה מרקמית של שש קומות ומגדל בן 42 קומות. מתחת למפלס רחוב קוסטה ריקה מוצעות קומה עד שלוש קומות מגורים.

מהנדס העיר ממליץ על ההפקדה, אך בכפוף לבחינה מחודשת של היקף הבינוי המציע מכפיל 5. בחוות דעתו הוא כותב כי יש להתאים את היקף הבינוי למדיניות שאושרה במתחמי ההתחדשות הסמוכים ברחוב קוסטה ריקה ובסביבתו, שבהם אושרו מכפילי יחידות דיור מתונים יותר - במכפיל 3.9 - ולפיכך ממליץ לצמצם את מספר יחידות הדיור כך שהמכפיל לא יעלה על 4.

היזם הוא חברת אנגלאינווסט, והעורך אפשטיין רנדי.