בלעדי: היזם בשכונה החרדית הפתיע בבקשה להפחית את מספר הקומות

"אפשר לבנות עד 8 קומות ולהרוויח יפה": תוכנית הפינוי-בינוי במתחם פטרי שבשכונת נווה יעקב צפויה לעבור שינוי משמעותי, לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים המליצה לקבל את בקשת היזמים המפתיעה - ולהפחית את גובה הבנייה המתוכנן מ-12 קומות ל-8 קומות בלבד.

עוד בנושא:
1,430 דירות חדשות בדרך: חמש תוכניות ענק בירושלים
עם פסנתר כנף: מעמד חתימות חגיגי בלב גוש שמונים | צפו
ירושלמים, אתם בנויים לזה? כך צפויה ירושלים להשתנות בשנים הקרובות

ההמלצה התקבלה בעקבות מכתב שהעבירו יזמי הפרויקט, החברות רוטשטיין-טרא, ליו"ר הוועדה המקומית, הרב אליעזר ראוכברגר, ובו הבהירו כי בקשתם להפחתת מספר הקומות נובעת מדרישת הדיירים ובהתאם להנחיות רבני השכונה.

בוודאי יעניין אותך:
בין מרפסות סוכה לבתי כנסת: אחת מתוכניות הדיור הגדולות בשכונה החרדית יוצאת לדרך
הרב הסיר התנגדותו – והבנין הוותיק נהרס | צפו
רק בירושלים: 1,400 דירות לא הספיקו ליזם, אז אושרו 2,265 כאלה
הרוב תמכו: החלה הריסת השיכונים בשכונה הירושלמית הוותיקה
תנופת המגדלים נמשכת: בניינים בני 42 קומות יחליפו את שיכוני הרכבת
היתר בנייה לפרויקט הפינוי-בינוי הגדול בנווה יעקב: למעלה מ-500 דירות חדשות ייבנו

במכתב ציינו היזמים כי "מבחינתנו כחברה יזמית אי הגבלת גובה הוא דבר נוח, אשר מקל עלינו במימוש הפרויקט ויכול להגדיל את רווחיות הפרויקט, אך בפרויקט זה ברור כי אישור תכנית הנוגדת את הנחיות הרבנים ורצון הציבור תוביל לאי-מימוש התכנית באופן חד משמעי על ידי בעלי הקרקע הלא הם הדיירים".

עוד כתבו כי "קיימנו בדיקה תכנונית מעמיקה על ידי אדריכל מנדי רוזנפלד + בדיקה שמאית וניתן להגיע לכדאיות גם בגובה הקומות בהתאם לדרישות הרבנים, אך אנו נדרשים לשינויים (קוסמטיים ברובם) שיאפשרו לממש את כלל הזכויות".

פרויקט הפינוי-בינוי, המקודם על ידי משרד הבינוי והשיכון, כולל הריסת ארבעה בניינים ובהם 128 יחידות דיור קיימות, כאשר שלושה מהבניינים, הכוללים 96 יחידות דיור, בחרו בחברות רוטשטיין-טרא לקידום הפרויקט.

חבר הוועדה המקומית, הרב יוחנן ויצמן, אמר כי "זו ההוכחה המוחצת שבינוי מגדלי-ענק אינם תנאי-סף לרווחיות כפי שהציגו זאת לאורך השנים האחרונות, וניתן להרוויח גם בתוספת צנועה יותר של עד 8 קומות מעל גובה הכניסה, תוך שמירה על צביון ואורח החיים החרדי המבכר שלא לעשות שימוש במעלית שבת".

עוד הוסיף הרב ויצמן כי אם גם בשכונת נווה יעקב, שבה מחירי הדירות נמוכים יחסית למרכז העיר, ניתן להציג רווחיות בפרויקט של עד שמונה קומות, הרי שבאזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים יותר ניתן יהיה להסתפק אף בבנייה נמוכה יותר, תוך שמירה על צביון השכונות החרדיות.