היזמים לא הגיעו להסכמות – אז ועדת התכנון התקדמה בלעדיהם

לא רוצים? לא צריך. תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב בוליביה 5-7 בקריית היובל יוצאת לדרך בנפרד מהמתחמים הסמוכים, לאחר שהיזמים לא הגיעו להסכמות ולא הגישו תכנית מאוחדת כפי שהמליצה הוועדה המחוזית לפני כשנתיים וחצי. הוועדה החליטה לאשר את התכנית וקבעה כי היא "מציעה שיפור משמעותי של המרחב הציבורי וניתן לקדם אותה בנפרד".

עוד בנושא:
לא מתנצל: "רוצה למכור בירושלים עד 100 אלף שקל למטר"
ירושלים מתחדשת: לא תכירו את השכונות האלה
תנופת המגדלים נמשכת: בניינים בני 42 קומות יחליפו את שיכוני הרכבת

התכנית, ביוזמת חברת אנגל אינווסט, משתרעת על שטח של כ-9 דונם. כיום נמצאים במתחם שני מבני שיכון הכוללים 48 יחידות דיור, לצד ייעוד למבנה ציבור הכולל שתי כיתות גני ילדים, שטח ציבורי פתוח, שביל ודרך מאושרת.

בוודאי יעניין אותך:
הישג לתושבי קריית היובל: שטח בית טיילור יישאר ירוק
בלעדי: פרויקט הבניה שבוטל - "תמרור אזהרה ליזמים ולדיירים – אל תהיו חמדנים"

על פי הפרסום באתר 'מגדילים', במסגרת הפינוי-בינוי ייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם ייבנו 209 יחידות דיור, מתוכן ארבע יחידות המותנות בהקמת קרן תחזוקה. הבינוי יכלול שלושה מבני מגורים: מגדל בן 17 קומות ושני מבנים בני 9 עד 10 קומות מעל מפלס רחוב בוליביה. מתחת למפלס הרחוב מתוכננות שלוש עד ארבע קומות מגורים לכיוון השטח הציבורי הפתוח.

בנוסף מציעה התכנית שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-3,000 מ"ר. הוועדה ציינה גם הפרשות מבונות עבור גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת כחלק מהתרומה הציבורית של הפרויקט.

לפני כשנתיים וחצי המליצה הוועדה המחוזית לאחד את מתחם בוליביה 5-7 עם שתי תכניות סמוכות, בבוליביה 9-11 וברחוב שטרן 22-26, כדי ליצור תכנון כולל למרחב בהיקף של 590 יחידות דיור. אלא שהיזמים לא הגיעו להסכמות ותכנית מאוחדת לא הוגשה.

התכנית בבוליביה 5-7 הופקדה לפני כעשרה חודשים ונגדה הוגשה התנגדות אחת מטעם המינהל הקהילתי, שטען כי היא תיצור עומס בלתי סביר על השלד הציבורי בשכונה.

הוועדה המחוזית דחתה את הטענה וקבעה כי "התכנית מציעה תרומה ציבורית משמעותית וזאת על ידי שיפור המרחב הציבורי, הגדלת השטחים המיועדים לצרכי ציבור באמצעות הפרשות מבונות עבור גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת".

עופר אנגל, מנהל הפיתוח העסקי ומבעלי אנגל אינווסט, מסר כי "ירושלים היא העיר הנמצאת בתנופת הפיתוח הגדולה ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, רבות בזכות המעורבות הגבוהה של בכירי הרשות המקומית במהלך ואנו גאים להיות חלק מכך ומבניין הארץ. הפרויקט במתחם בוליביה מצטרף לעוד עשרות מתחמים בהם החברה פעילה בירושלים בשכונות הוותיקות".

את התכנית ערך משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, ולאחר שהניסיון לאחד את שלושת המתחמים לא הבשיל, החליטה הוועדה המחוזית לאפשר למתחם בוליביה 5-7 להתקדם באופן עצמאי.