דרשה מיליונים וקיבלה רק חלק קטן: ההכרעה בפרויקט הירושלמי שהתעכב

"ההר הוליד עכבר": עיכובים בפרויקט להקמת 66 דירות בשכונת נווה יעקב בירושלים יעלו למדינה 1.1 מיליון שקל, לאחר שבית המשפט המחוזי בירושלים קיבל רק חלק קטן מתביעת הענק של חברת שיכון דיירים שבשליטת רוני מזרחי.

עוד בנושא:
בלעדי: היזם בשכונה החרדית הפתיע בבקשה להפחית את מספר הקומות
352 עמודים: עתירה לבג"ץ נגד הדרת חרדים מ"דירה בהנחה"
"תחנה, סופית": התחנה ההיסטורית בירושלים בדרך לשינוי ענק

לפי הפרסום באתר 'ביזפורטל', המחלוקת נוגעת למכרז שפרסמו בשנת 2010 משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל להקמת 66 דירות ברחוב אברהם רביץ בשכונה. שיכון דיירים זכתה במכרז ושילמה 12.6 מיליון שקל עבור הקרקע ועוד 10 מיליון שקל כהוצאות פיתוח.

החברה טענה כי מחדלים של משרד השיכון והמינהל, כיום רשות מקרקעי ישראל, הביאו לעיכוב של 16 חודשים בתחילת הבנייה וגרמו לה נזקים. תחילה העמידה החברה את נזקיה על 14 מיליון שקל, ובהמשך הפחיתה את התביעה ל-6.5 מיליון שקל.

השופט אריה רומנוב קיבל את התביעה רק בכל הנוגע לעיכוב בקבלת היתר הבנייה מעיריית ירושלים. החברה ביקשה את ההיתר באפריל 2011, אולם קיבלה אותו רק במארס 2013. בפסק הדין נקבע כי אילו משרד השיכון והמינהל היו פועלים באופן נמרץ יותר מול העירייה, ניתן היה לקבל את ההיתר כחצי שנה מוקדם יותר.

השופט ציין כי אף אחד מהצדדים לא הזמין לעדות גורם מעיריית ירושלים שהיה יכול לשפוך אור על התנהלותה בתקופה שבה התעכב מתן ההיתר.

יתר טענות החברה נדחו. בין היתר טענה שיכון דיירים להתרשלות בהעתקת קו ביוב שעבר בשטח, אולם בית המשפט קבע כי העיכוב שנגרם בשל כך חפף לעיכוב בקבלת היתר הבנייה. גם הטענה לעיכוב בהסדרה וברישום הקרקעות נדחתה, לאחר שנקבע כי החברה לא הוכיחה את טענותיה ואת פרק הזמן הסביר לביצוע הפעולות במקרה המורכב.

בית המשפט דחה גם את הטענה שלפיה המגרשים נמסרו לחברה באיחור, וקיבל את עמדת משרד השיכון והמינהל כי המסירה הייתה תלויה בהשלמת יתר הפעולות.

בגין ששת חודשי האיחור שנקבעו חייב השופט את משרד השיכון והמינהל לפצות את שיכון דיירים בכמיליון שקל עבור הוצאות המימון הנוספות שבהן נשאה. מנגד, נדחתה דרישתה לפיצוי בשל עליית תשומות הבנייה, לאחר שנקבע כי מחירי הדירות עלו בהתאם, וכן נדחתה הדרישה לפיצוי בגין אובדן הזדמנות להשקעה חלופית, שלא הוכחה.

שיכון דיירים דרשה בנוסף החזר של 1.6 מיליון שקל עבור עבודות חציבה ופריצת דרכים שביצעה במתחם, בטענה שנאלצה לבצע אותן במקום משרד השיכון והמינהל. רכיב זה נדחה ברובו, לאחר שנקבע כי החברה לא פנתה אליהם בזמן אמת, אולם נפסק לטובתה החזר של 100 אלף שקל בגין פריצת הדרכים.

בסך הכול נפסק לחברה פיצוי של 1.1 מיליון שקל, לצד הוצאות משפט בסך 300 אלף שקל שבהן חויבו משרד השיכון והמינהל. את שיכון דיירים ייצגו עורכי הדין יובל אזני וניר זיו, ואת המדינה ייצגה עורכת הדין מיכל מזרחי.