עסקת חריגה: 26 דירות נרכשו 'במכה' בשכונה הירושלמית | למה ובאיזה מחיר?

עסקת ענק: עסקה בהיקף של 76.5 מיליון שקל נחתמה בשכונת נופי ארנונה בירושלים, במסגרתה רכשה קרן הריט אזורים Living מקבץ של 26 דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח למשך 10 שנים. הדירות צפויות להימסר במהלך הרבעון האחרון של שנת 2026.

עוד בנושא:
מי היה היעד? רעולי פנים עם בקבוקי תבערה בשכונה הירושלמית (וידאו)
צפו: ההפתעה שנחשפה מתחת לשכונה החדשה בירושלים
דירות נחטפות תוך שעות, המחירים בשיא: שוק השכירות בירושלים בנקודת רתיחה

הדירות נרכשו מחברת אזורים תמורת 76.5 מיליון שקל, כולל מע"מ. לפי הערכת החברה ובהתבסס על הנתונים שנכללו בהערכת השווי, הכנסות השכירות השנתיות הצפויות מהדירות עומדות על כ-2.4 מיליון שקל.

בוודאי יעניין אותך:
בלב ירושלים: אלו הדירות שיושכרו ב-20% פחות ממחיר השוק
השכונה הירושלמית שלא מפסיקה להשתנות

מהחברה נמסר כי "בהתאם להערכת החברה, בהתבסס על הנתונים שנכללו בהערכת השווי, הכנסות השכירות השנתיות הצפויות מהשכרת יחידות הדיור בפרויקט עומדות על כ-2.4 מיליון שקל לשנה. כמו כן, שווי השוק של יחידות הדיור הנרכשות אילולא הייתה חלה מגבלת השכרה ל-10 שנים של יחידות הדיור, נכון למועד דוח זה, מוערך בכ-95.6 מיליון שקל - פער של כ-20% ממחיר הרכישה".

העסקה פורסמה במקביל לדוחות הכספיים של אזורים Living לרבעון השני של 2026. על פי הדוח, הכנסות החברה הסתכמו בכ-17.7 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של כ-4.7% לעומת כ-16.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

נכון ל-30 ביוני 2026 מחזיקה החברה ב-920 דירות מניבות, בשיעור תפוסה ממוצע של כ-99.7%. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-14.1 מיליון שקל, גידול של כ-148% לעומת כ-5.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ערן ענבים, מנכ"ל אזורים Living, אמר כי "התוצאות במחצית הראשונה של 2026 משקפות שינוי משמעותי באיכות ובקצב הפעילות של החברה. שוק הדיור להשכרה בישראל עובר שינוי תפיסתי וחוזר בהדרגה להוות מוצר השקעה מעניין עבור משקיעים וגופים מוסדיים. הביקוש הגבוה לדירות להשכרה אל מול ההיצע שפוחת מביא לעלייה מתמשכת במחירי השכירות. בנוסף מגמת הירידה בריבית משנה את סביבת ההשקעות ומחזקת את האטרקטיביות של תחום הדיור להשכרה כאפיק ליצירת תשואה ותזרים לאורך זמן".

ענבים הוסיף כי "השילוב של מגמות אלה מייצר כיום הזדמנויות עסקיות בשוק, ולאור ההתקדמות בפיתוח הפורטפוליו הקיים והתחזקות הפעילות, התחלנו לבחון באופן אקטיבי עסקאות חדשות שיאפשרו לנו להרחיב את פעילות החברה באופן מדוד וסלקטיבי, תוך שמירה על משמעת פיננסית והתמקדות בנכסים בעלי פוטנציאל משמעותי להשאת ערך".