דירות נחטפות תוך שעות, המחירים בשיא: שוק השכירות בירושלים בנקודת רתיחה

שוק השכירות בירושלים סוער ומותיר מאות אלפי שוכרים אובדי עצות מול היצע הולך ונעלם. נתונים חדשים מתוך סקר מקיף שערכה לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית מצביעים על משבר חסר תקדים בבירה, הנובע משילוב של תנופת התחדשות עירונית, הגעת מפונים מאזורי הלחימה בצפון ובדרום, ומדיניות מיסוי המרחיקה את המשקיעים.

על פי ממצאי הסקר, כ-43% מהמתווכים מדווחים על זינוק של מעל 30% בביקוש לדירות להשכרה בעיר. מנגד, כ-96% מהמתווכים מזהירים מפני צניחה דרמטית בהיצע. במשרדי התיווך המקומיים מספרים כי נכסים רבים מושכרים בתוך שעות ספורות בלבד מרגע פרסומם, ולעיתים אף נסגרים עוד בטרם הגיעו ללוחות הציבוריים – ישירות מתוך רשימות המתנה וקבצי עבודה פנימיים.

החוסר הקיצוני בדירות משנה לחלוטין את יחסי הכוחות בשטח. איציק קרודו, מתווך וחבר לשכת המתווכים, מעיד על תופעה שבה בעלי הנכסים נהנים מעדיפות מוחלטת: "כיום יש לבעלי הנכסים שתי אפשרויות – לעשות מכרז על השוכרים או מכרז על דמי השכירות".

לדבריו, באזורים כמו הר חומה וארנונה השוק נחצה בין דירות במחיר סביר שנסגרות בתוך יום, לבין נכסים שמגיעים לסכומי עתק. כך למשל, דירת דופלקס בת 5 חדרים בהר חומה הושכרה לאחרונה תמורת 10,000 שקלים בחודש תוך ימים אחדים.

אחד המנועים המרכזיים לגל התייקרות זה הוא תנופת הפינוי-בינוי בשכונות כמו קריית מנחם ומשואה. פרויקטים אלו מוציאים בבת אחת מאות משפחות אל שוק השכירות.

המפונים, שנהנים מדמי שכירות ממומנים מטעם היזמים, מוסיפים לעיתים מזומנים מכיסם כדי לשכור דירות חדישות עם ממ"ד, מעלית וחניה – דינמיקה שמעלה את רף המחירים עבור כלל השוכרים באזור. בנוסף, כ-57% מהמתווכים ברחבי הארץ מדווחים על מעבר של מפונים מאזורי העימות לירושלים ולמרכז, דבר המגביר את העומס.

בלשכת מתווכי הנדל"ן מפנים אצבע מאשימה חריפה כלפי קובעי המדיניות, וקוראים לבטל את מס הרכישה בגובה 8% על דירה שנייה. לטענתם, המס מייבש את השוק ומרחיק את המשקיעים, שהיוו את הצינור המרכזי להזרמת דירות להשכרה.

"ללא משקיעים – אין דירות להשכרה", מזהיר יו"ר הלשכה, איציק לוי. "כשמטילים מס רכישה דרקוני במטרה להילחם במשקיעים, בפועל פוגעים בשוכרים. המשפחות והצעירים נשארים מול שוק ריק ומחירים מזנקים". בלשכה קוראים לממשלה להתערב בדחיפות ומציעים תוכנית חירום הכוללת תמריצי מס לחוזים ארוכי טווח (3–5 שנים), אישור מסלולים ירוקים להסבת משרדים פנויים ליחידות דיור, וסבסוד קרקעות ליזמים עבור פרויקטים מיועדים להשכרה.