מחלוקת סביב "הבית האדום" במוצא: כמה קומות ייבנו לידו?

"האדום האדום הזה": מבנה כמעט בן 100 שנה ברמת מוצא נמצא במוקד של מחלוקת תכנונית חדשה. תוכנית להקמת בניין מגורים ובו 54 דירות, סמוך למפעל הלבנים ההיסטורי המוכר בשם "הבית האדום", עולה היום (רביעי) לדיון בוועדת התכנון המקומית. על פי הפרסום ב'ידיעות ירושלים' באגף התכנון בעיריית ירושלים מסתייגים ממנה: מהנדס העיר דורש להנמיך את הבניין המתוכנן משש קומות לארבע, בין היתר כדי לשמור על הנראות של אחד מסמליה ההיסטוריים של השכונה.

עוד בנושא:
מפתיע: ראש העיריה חובב המגדלים מתנגד לבניה המתוכננת | זו הסיבה
מהפך ברוממה: הוועדה 'חתכה' קומות לפרויקט מגורים ושינתה תוכנית מרכזית נוספת

התוכנית חלה על שטח של כ-1.47 דונם ברחוב הצייר לודוויג בלום, במגרש הצמוד לבית האדום. לפיה ייבנה מבנה מגורים בן שש קומות מעל מפלס הכניסה, ועוד שלוש קומות מתחתיו. לטענת מהנדס העיר, הבנייה המוצעת אינה מתאימה לאופי השכונה.

"אין הצדקה לחרוג מגובה הבניין הסמוך"

בהמלצה שהגיש לקראת הדיון קובע מהנדס העיר שיש להסתפק בארבע קומות בלבד, כמו בבניין המגורים הסמוך. לדבריו, "אין הצדקה לחרוג מהגובה של הבניין הסמוך". לפי חוות הדעת, הבינוי המוצע אינו נותן מענה מספק לטופוגרפיה הקיימת, ואינו משתלב היטב במרקם הבנוי שסביבו.

בעירייה מזכירים גם שתוכנית המתאר של ירושלים מגדירה את רמת מוצא כאזור שאינו מיועד לציפוף, ושהבנייה בשכונה מאופיינת במבנים נמוכים ומדורגים. עוד נקבע שהנמכת הבניין תשמור על הנראות של הבית האדום, שמוגדר במסמכי התכנון כנקודת ציון בולטת במרחב.

המסמכים אינם קובעים מספר דירות מעודכן אחרי הדרישה להוריד שתי קומות. לכן בשלב זה לא ברור אם מספר יחידות הדיור בתוכנית ישתנה, וכיצד.

ממפעל לבנים היסטורי לבניין מגורים

הבית האדום הוא אחד המבנים המזוהים ביותר עם העבר התעשייתי של מוצא. בעבר פעל בו מפעל הלבנים של יחיאל שטיינברג, שנבנה בתחילת שנות ה-30 של המאה הקודמת, והמפעל היה חלק מהתפתחות תעשיית חומרי הבנייה באזור ירושלים. בשנות ה-90 הוסב המבנה לפרויקט מגורים, וקירותיו החיצוניים של המפעל נשמרו.

כיום משמש המבנה למגורים, אך חשיבותו ההיסטורית והאדריכלית עדיין משפיעה על התכנון בסביבתו. לפי התוכנית החדשה, חצר פנימית תפריד בין המבנה הקיים לבין הבניין החדש שייבנה במגרש הצמוד.

גם מחסור במבני ציבור

מלבד שאלת השימור, מסמכי העירייה מצביעים על בעיה נוספת ברמת מוצא: מחסור בשירותים קהילתיים. לפי נתוני מחלקת מדיניות התכנון, בשנת 2021 גרו בשכונה כ-710 תושבים ב-221 יחידות דיור. בעירייה אומרים שבגלל גודלה הקטן ובידודה הגיאוגרפי, חסרים בה שירותי חברה, קהילה, תרבות ופנאי.

לכן דורשת המחלקה להקצות בפרויקט שטח בנוי של 300 מ"ר לשימוש הציבור, שיוכל לשמש, בין היתר, כמועדון קהילתי או כשלוחה של מתנ"ס. מהנדס העיר דורש גם לבחון אם צריך להרחיב את הדרך שבחזית המגרש, ואם אפשר להאריך את המעבר הציבורי להולכי רגל. ההחלטה על גובה הבניין, ועל מה שהשכונה תקבל ממנו, נמצאת עכשיו בידי הוועדה המקומית.

הבית האדום במוצא | צילום: Zeller Zalmanson Pikiwiki Israel