חשש בבירה: המהלך החדש עלול לבלום את הבנייה בירושלים

התמ"א תמה? בעיריית ירושלים בוחנים להאריך פעם נוספת את האפשרות להגשת תוכניות מכוח תמ"א 38 המקומית, לאחר שתוקף התוכנית פג באמצע חודש מאי, ובצל חשש בעירייה כי המעבר ל"חלופת שקד" יפגע בקידום פרויקטים בעיר.

>>>עוד בנושא:
לאחר עשור של המתנה לפרויקט בירושלים - כל העררים נדחו | אך יש עוד עיכוב אחד
התושבים בשכונה הירושלמית התנגדו נחרצות לפינוי-בינוי | כך זה נגמר
"בעל הבירה": ירושלים מובילה בהתחדשות עירונית, ויש לנו טבלאות עם מספרים שמוכיחים זאת

לפי הגורמים בעירייה, תקופת הביניים הנבחנת נועדה לאפשר לפרויקטים שטרם הבשילו להיכנס למסלול, בין היתר בעקבות העיכובים שנוצרו בתקופת המלחמה.

מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, אמר בוועידת הנדל"ן של מרכז הנדל"ן באילת כי "יש תיקים שעוד לא הצליחו להיכנס למסלול".

>>>בוודאי יעניין אותך:
עד מאה-ועשרים (מיליון): עסקת הענק של יזם הנדל"ן הירושלמי
"כַּמָּה? שֶׁבַע!" תושב חוץ רכש 7 דירות בפרויקט יוקרה בירושלים | כמה זה עלה לו?
צפון ירושלים מתחדשת: תשעה מגדלי מגורים חדשים

ב'דה-מרקר' מציינים כי בירושלים המשיכו להפעיל בשנים האחרונות את תוכנית 10038, שאפשרה לקדם פרויקטים של חיזוק, הריסה ובנייה מחדש גם לאחר פקיעת תמ"א 38 הארצית בשנת 2022, אולם תוקף התוכנית המקומית הוגבל עד שנת 2025 וכבר הוארך פעם אחת.

במוקד הדיון בעירייה עומדת כעת "חלופת שקד", המעניקה לוועדות המקומיות סמכויות רחבות יותר לאישור היקפי בנייה גדולים יותר, לצד היטל השבחה של 25% ואפשרות להטלת מטלות ציבוריות על יזמים.

אבן הזהיר כי "הבעיה מתחילה כשיזם מגיע במסגרת 'חלופת שקד' ומסביר שהפרויקט כבר אינו כלכלי עבורו, בין היתר בגלל היטלי ההשבחה והמטלות הציבוריות שהוא נדרש להן".

לדבריו, בעירייה בוחנים האם יהיה צורך לבצע התאמות במדיניות היטלי ההשבחה בשכונות שונות בעיר, כדי לשמור על הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים.

עוד ציין אבן כי למרות מדיניות ההקלות והפטורים מהיטלי השבחה, הכנסות העירייה דווקא זינקו בשנים האחרונות, כאשר בשנת 2024 הגיעו לכ-850 מיליון שקלים, וההערכות הן כי בעתיד אף יחצו את רף מיליארד השקלים בשנה.