הפסד ענק למשקיעים: הקרב היצרי בעליון על הקרקע היוקרתית בירושלים

הסתירו והתמהמהו: מאבק משפטי על קרקע יוקרתית בשטח של כ־5 דונם בלב ירושלים הגיע עד לבית המשפט העליון, לאחר שקבוצת משקיעים ביקשה למנוע את מכירת הקרקע לצד שלישי. על פי הפרסום ב'כלכליסט' הבקשה נדחתה תחילה בבית המשפט המחוזי בירושלים, ובהמשך נדחתה גם בקשת הערעור שהגישו המשקיעים לבית המשפט העליון.

עוד בנושא:
דירות בלב ירושלים איבדו מחצית מערכן: כל הפרטים על המשבר
הוותיקן נגד פרויקט בנייה בירושלים: "יסתיר את הנוף לאפיפיור"
מפתיע: בכמה נמכרה דירה בבנין של הרב עובדיה יוסף בירושלים?

המחלוקת נוגעת לקרקע ברחוב אמיל בוטה, בסמוך למלון קינג דייוויד ולשגרירות צרפת. הקשר בין הצדדים החל בשנת 1999, אז חתמה הפטריארכיה היוונית־אורתודוכסית על עסקת קומבינציה בקרקע. לפי ההסכם, המשקיעים היו אמורים לקבל את התמורה משטח של כדונם, שעליו תוכננו לפי הערכה כעשר דירות.

העסקה עם חברת אביטל נכסים לא יצאה לפועל, ובהמשך נחתמה עסקה דומה עם נוף צמרות, שגם היא לא מומשה. קבוצת המשקיעים, בהובלת עו"ד יהודה טלמון, טענה כי גילתה לאחרונה שהפטריארכיה פועלת למכירת הקרקע לחברה זרה הרשומה באיי הבתולה, וביקשה מבית המשפט להוציא צו מניעה שימנע את מכירתה לצד שלישי.

השופט אביגדור דורות דחה את הבקשה ומתח ביקורת על התנהלות המשקיעים. בהתייחסו לעיתוי הגשת הבקשה קבע כי "השתהות המבקש מעידה על כך שאין דחיפות ממשית המצדיקה את התערבותו המוקדמת של ביהמ"ש".

השופט התייחס גם לכך שהמשקיעים לא ציינו בבקשה ובתצהיר את הסכם הקומבינציה שנחתם עם אביטל ואת הסכסוך המשפטי המתנהל ביניהם. לדבריו, מדובר ב"עובדות מהותיות ורלוונטיות שהוסתרו לכאורה". בעקבות זאת קבע כי סיכויי התביעה נמוכים ואינם חוצים את הרף הנדרש למתן צו מניעה. עוד נקבע כי היה על המשקיעים לצרף להליך את חברת פיירו, שלה מכרה הפטריארכיה חלק מהזכויות במגרש.

לצד הבקשה לצו המניעה הוגשה גם תביעה, והיא צפויה להתברר בהמשך. משמעות ההחלטות עד כה היא שהמשקיעים לא הצליחו לקבל את הצו שביקשו כדי למנוע את מכירת הקרקע.

המאבק מצטרף לסוגיה רחבה יותר סביב קרקעות הפטריארכיה בירושלים. הפטריארכיה מחזיקה בקרקעות רבות בעיר, ובשני העשורים האחרונים מכרה חלק מהן או התקשרה בעסקאות קומבינציה. מהלכים אלה עוררו חששות בקרב חוכרים המתגוררים על קרקעות הכנסייה, בעיקר בשכונות טלביה ורחביה.

הכנסייה מחזיקה בכ־570 דונם בלב שכונות אלה, שעליהם נבנו כ־900 דירות, מלונות ומוסדות ציבור. בשנת 2022 חתמה הכנסייה על עסקה עם היזם האמריקאי גארי ברנט, ובעקבותיה עלו חששות בקרב החוכרים באשר לעתיד בתיהם עם פקיעת הסכמי החכירה. כיום מתקיימים מגעים בין החוכרים לחברה בסוגיה.