166 דירות יירדו, ובמקומן יקומו פי חמישה | והכל בשני רחובות
08.11.26 / 11:43
יותר מ-67% מבעלי הזכויות חתמו, ו-874 דירות חדשות מתוכננות במקום 166 ישנות • הכנסות של כ-1.87 מיליארד שקל צפויות, אבל ההיתר עשוי להתעכב עד חמש שנים
"ורחובות העיר יימלאו": שני רחובות ותיקים בשכונת גילה בדרום ירושלים, האיילה והשליו, עומדים לעבור שינוי גדול. 166 דירות ישנות ושתי יחידות מסחר יפונו ויהרסו, ובמקומם מתוכננות כ-874 יחידות דיור חדשות וכ-900 מ"ר של שטחי מסחר. זה פי חמישה ויותר ממספר הדירות שיש היום במתחם.
עוד בנושא:
חליפה, כובע ופאות מודבקות: התחפושת שלא עבדה
הפתעה בוועדה המקומית: היזם ביקש "8 קומות בלבד" | בלעדי
למה? שבע! בגלל 7 דירות עודפות בוטלה עסקת קומבינציה בקטמונים
התנופה התחילה כשחברת רוטשטיין נדל"ן השיגה את הרוב הדרוש לקידום פרויקט הפינוי בינוי: יותר מ-67% מבעלי הזכויות במתחם חתמו. בדיווח לבורסה לניירות ערך בתל אביב מסרה החברה שהשלימה את ההתקשרות עם הדיירים.
בוודאי יעניין אותך:
וואו, כל המבנה הונף באוויר | צפו במבצע השימור המדהים
העירייה "איבדה" את היתר הבנייה - ותפצה תושבת ב-123 אלף שקלים
מי מקבל ומה נמכר
מתוך הדירות החדשות, כ-708 ישווקו וימכרו במסגרת העסקה, ושאר הדירות יימסרו לבעלי הזכויות הנוכחיים. גם בשטחי המסחר הוחלט על חלוקה: כ-700 מ"ר מהם כלולים בעסקה המשותפת.
רוטשטיין לא מקדמת את הפרויקט לבד. שותף עסקי שאינו קשור לחברה מחזיק במחצית, ושני הצדדים עובדים יחד גם בפרויקטים נוספים בעיר. לפי ההסכם, הרווחים, ההון העצמי הנדרש וקבלת ההחלטות יתחלקו שווה בשווה.
המספרים שמאחורי הפרויקט
הערכה ראשונית של החברה, שמבוססת על דוח אפס פנימי, צופה הכנסות של כ-1.87 מיליארד שקל לפני מע"מ. חלקה של רוטשטיין מוערך בכ-938 מיליון שקל. העלויות הכוללות מוערכות בכ-1.62 מיליארד שקל בלי מע"מ, וחלק החברה בהן בכ-811 מיליון שקל.
הדרך עוד ארוכה
תושבי גילה לא יראו טרקטורים בקרוב. התוכנית נמצאת עדיין בשלב מילוי התנאים להפקדתה להתנגדויות, ולפני תחילת העבודות צריך לעבור עוד כמה שלבים: להחתים עוד בעלי זכויות, להכריז על המקום כמתחם פינוי בינוי, לאשר את התוכנית למתן תוקף, לקבל היתר בנייה, לחתום על הסכם ליווי בנקאי ולקבל חזקה בקרקע.
הנהלת החברה מעריכה שהיתר הבנייה יתקבל בתוך שלוש עד חמש שנים מיום הדיווח. אם התנאים התכנוניים והמשפטיים יושלמו, יתווספו לגילה מאות דירות חדשות.
++
להצטרפות לקבוצות ועדכוני "ירושלים החרדית" בוואטסאפ לחצו כאן
מעוניינים להגיב? לדווח? צרו איתנו קשר במייל האדום [email protected]
