מתחילת 2025: כמעט כל סוגי הדירות בירושלים התייקרו בשיעור דו-ספרתי

19.05.25 / 22:09

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('d7a11289-f424-466c-9fa6-fae210ddba1b','/dyncontent/2025/4/11/8cb6e44a-0c4e-487f-ad2e-795e1e43da48.jpg',19371,'כתבה כנפי',525,78,true,55066,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('d7a11289-f424-466c-9fa6-fae210ddba1b','/dyncontent/2025/5/11/a72907b0-a98a-4b24-8431-ebbbc9ce00f7.gif',19424,'טלוויזיה יד לאחים',525,78,true,55066,'Image','');},15]]);})

תגים: ירושלים , תל אביב , נדל"ן , מחירי דירות , למ"ס , שוק הנדל"ן

זינוק במחירי הדירות בירושלים: עלייה של עד כ-20% תוך שנה | בפנים, הטבלה המלאה

שווה לגור בירושלים, אבל גם יקר. נתוני הלמ"ס שפורסמו ביום חמישי האחרון מציגים תמונה מעניינת של שוק הנדל"ן בישראל ברבעון הראשון של 2025. בעוד שהמחיר הממוצע של דירה בישראל עלה באופן זניח בכ-0.3% לעומת הרבעון הקודם (עלייה של 4.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד), בירושלים נרשמה מגמה שונה לחלוטין.

טבלת המחירים | מקור: מרכז הנדל"ן

בבירת ישראל, מחירה של דירת ארבעה חדרים זינק ב-11.9% והגיע ל-3.33 מיליון שקלים. המגמה אינה מוגבלת לדירות בגודל זה בלבד - כמעט כל סוגי הדירות בירושלים הציגו התייקרות בשיעור דו-ספרתי. דירות שלושה חדרים התייקרו ב-14.4% והגיעו למחיר ממוצע של 2.52 מיליון שקלים, בעוד שדירות חמישה חדרים זינקו ב-18.2% למחיר ממוצע של 4.33 מיליון שקלים.

$(function(){setImageBanner('ffd1ffb7-a979-4497-ba29-0c20e4c38db0','/dyncontent/2025/4/11/8cb6e44a-0c4e-487f-ad2e-795e1e43da48.jpg',19371,'כתבה כנפי',510,80,false,55190,'Image','');})

תל אביב: יציבות בעיר היקרה

באתר 'מרכז הנדל"ן' מציינים כי בניגוד לירושלים, תל אביב - העיר היקרה ביותר בישראל - שמרה על יציבות במחירים. דירת ארבעה חדרים בעיר העברית הראשונה עולה כמעט 5 מיליון שקלים (4.98 מיליון שקלים), עלייה זניחה של 0.2% לעומת אשתקד. דירת שלושה חדרים בתל אביב נמכרת בממוצע ב-3.65 מיליון שקל, גם כן ללא שינוי משמעותי. עם זאת, דירות חמישה חדרים בתל אביב דווקא התייקרו משמעותית ב-15.4%, עם מחיר ממוצע של 7.19 מיליון שקלים.

ערי השרון מתייקרות, באר שבע בירידה

התייקרויות חדות נרשמו גם בערי השרון: בהרצליה, דירת ארבעה חדרים חצתה את רף ה-4 מיליון שקלים והגיעה ל-4.04 מיליון שקלים בממוצע - עלייה של 10.1% לעומת אשתקד. בכפר סבא, מחירה של דירת ארבעה חדרים עלה ב-8% והגיע ל-3 מיליון שקלים בדיוק.

באר שבע היא העיר היחידה מבין הערים הגדולות שנבדקו שבה נרשמה ירידת מחירים. דירת ארבעה חדרים בבירת הנגב עולה בממוצע 1.28 מיליון שקלים, ירידה של 1.6% לעומת אשתקד.

הצפון מפתיע עם עליות חדות

בפילוח לפי מחוזות, מחוז תל אביב ממשיך להוביל עם מחיר ממוצע של 3.649 מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים (עלייה של 6.4%), אחריו מחוז ירושלים עם מחיר ממוצע של 3.004 מיליון שקלים (עלייה של 8.6%).

מפתיע לגלות שמחוז הצפון רשם את העלייה החדה ביותר במחירי דירות ארבעה חדרים - 10.3%, עם מחיר ממוצע של 1.531 מיליון שקלים.