פי 3 דירות: מיני-שכונה תיבנה במתחם ג'רוזלם פוסט ברח' ירמיהו בירושלים

07.05.25 / 20:48

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('371ba530-fb2e-450a-a181-00baa220777b','/dyncontent/2025/4/11/8cb6e44a-0c4e-487f-ad2e-795e1e43da48.jpg',19371,'כתבה כנפי',525,78,true,55066,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('371ba530-fb2e-450a-a181-00baa220777b','/dyncontent/2025/5/7/456705d4-b244-4a91-b5c2-1a59f73c3807.gif',19244,'כתבה מירון',525,78,true,55066,'Image','');},15]]);})

תגים: בית ספר , ירושלים , תכנון ובנייה , דיור

הוועדה המחוזית ממליצה להפקיד בתנאים מחמירים תכנית להקמת 320 יחידות דיור ובית ספר יסודי במתחם אור אלחנן-ירמיהו

ג'רוזלם פלוס. מתחם ג'רוזלם פוסט הענק בעיבורה של השכונה החרדית ברחוב ירמיהו בירושלים, צפוי לאכלס פי 3 דירות מאשר בתכנון המקורי, לצד בית ספר לבנות.

בישיבתה האחרונה המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים להפקיד את תכנית המגורים במתחם אור אלחנן-ירמיהו (תב"ע 1127695), אך הציבה תנאים מחמירים ליזמים. התכנית, שנידונה ב-15 בינואר 2025, כוללת הקמת 320 יחידות דיור בשלושה בניינים בני 12 קומות, מסחר ושטחים ציבוריים מבונים. בעוד שבועיים, בתאריך 19.5, משובץ הנושא לדיון להפקדה.

המתחם משתרע על 7.7 דונמים שבהם שכנה בעבר מערכת העיתון ג'רוזלם פוסט, שעברה בחלקה לרחוב יפו בירושלים וחלקה פועלת בתל אביב. המיקום האסטרטגי בין הרחובות אור אלחנן ושמשון זרע בשכונת רוממה החרדית, ממערב לגאולה וסנהדריה וצפונית למתחם התחנה המרכזית, הופך אותו לנכס מבוקש.

$(function(){setImageBanner('df9ff6c3-ca49-44fc-b715-069cb2293285','/dyncontent/2025/4/11/8cb6e44a-0c4e-487f-ad2e-795e1e43da48.jpg',19371,'כתבה כנפי',510,80,false,55190,'Image','');})

מסמכי הפרויקט

היסטוריה של הפרויקט

בעיתון 'כלכליסט' מציינים כי ב-2012 אושרה תוכנית בנייה שהוגשה על ידי אשדר, יוספול פרופורטי בבעלות משפחת ברונר החרדית וג'רוזלם פוסט פבליקיישן. באותה תכנית נקבע שינוי ייעוד מאזור תעשייה למסחר, שטחי ציבור ו-129 יחידות דיור בשלושה בניינים בני 10-11 קומות.

למרות שניתן היתר להריסת הבינוי והיזמים שילמו היטל השבחה, הפרויקט לא יצא לפועל. תוקף התכנית פג לאחר שבע שנים, ובינתיים יצאו מהשותפות אשדר ויוספול, כשרק עזור וחדד נותרו.

הרחבה משמעותית בתכנית החדשה

התוכנית החדשה כמעט משלשת את היקף הדיור מ-129 ל-320 יחידות דיור, ומסדירה את היקף ההקצאה לצורכי ציבור. בעוד ב-2011 התחייבו היזמים להפרשה של 40% מהמתחם לשטחי ציבור, כעת מתוכנן במקום בית ספר לבנות.

מחלוקת על זכויות הבנייה

הוועדה קבעה כי "התכנית מציעה אחוזי בנייה החורגים בצורה משמעותית מזכויות הבנייה שנקבעו במסגרת תכנית האב לשכונה". עם זאת, בשל הפרשת שטח משמעותי עבור בית ספר יסודי החסר בשכונה, הסכימה הוועדה לאפשר את הזכויות המבוקשות, בכפוף למספר צמצומים.

שיפור המרחב הציבורי

בין התנאים שהציבה הוועדה: הרחבת המדרכות ברחוב אור אלחנן לרוחב של 3 מטרים לפחות, הזזת הכניסה לחניון צפונה ויצירת שביל להולכי רגל שיחבר בין רחוב אור אלחנן לרחוב ירמיהו, והגבלת המרפסות מעל לשטחים הציבוריים.

במסגרת הפרויקט יוקצו הפרשות ציבוריות משמעותיות: 3,000 מ"ר עבור בית ספר יסודי עם חצרות בהתאם למדריך להקצאת שטחים לצורכי ציבור, שלוש כיתות גני ילדים (כל כיתת גן 130 מ"ר + חצר צמודה 175 מ"ר), ושני בתי כנסת בשטח 250 מ"ר כל אחד.

דרישות סביבתיות

הוועדה דורשת עדכון מקיף של המסמך הסביבתי, בדגש על ניתוח מפורט של מטרדי איכות אוויר ורעש, ובחינת השפעות מאזורי התעשייה הסמוכים. יידרש גם אישור מהמשרד להגנת הסביבה בנושא קרקעות מזוהמות שפונו מהאתר.

איחוד וחלוקה

התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה בהתאם לחוק התכנון והבנייה. "השטחים הכלולים בתכנית זו יאוחדו ויחולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאות המהווים חלק מתכנית זו," קובעת ההחלטה.

בנוסף, היות ובבעלות עיריית ירושלים 3 דונם משטח התכנית, נדרשת הסכמת מחלקת הנכסים כתנאי להפקדת התכנית. "השטחים הציבוריים בקרקע ובהפרשות מבונות יירשמו על שם הרשות המקומית במסגרת האיחוד וחלוקה," נקבע בהחלטה.

על היזמים

אחד היזמים, אלי עזור, הוא איש עסקים בעל אחזקות משמעותיות בתחום התקשורת. מלבד ג'רוזלם פוסט, הוא מבעלי וואלה, מעריב, תחנות הרדיו 103 ו–99, ערוצי הספורט צ'רלטון, חברות שילוט חוצות והשבועון הישראלי נובוסטי נדלי בשפה הרוסית. כמו כן יש לו אחזקות במאגר הגז תמר.

בתחום הנדל"ן מעורב עזור בין היתר בפרויקט מגורים שנבנה במקום שבו שכנה מרכזיית בזק ברחוב ויצמן בתל אביב, ובפרויקטים נדל"ניים בגרמניה.