"בעל הבירה": ירושלים מובילה בהתחדשות עירונית, ויש לנו טבלאות עם מספרים שמוכיחים זאת

21.04.25 / 14:00

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('c8be78f4-ac12-4e91-bd0d-e47950aa12ec','/dyncontent/2025/4/24/be00fd86-2a8a-4d87-b085-9f4290e7a716.jpg',19424,'טלוויזיה קוק',525,78,true,55066,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c8be78f4-ac12-4e91-bd0d-e47950aa12ec','/dyncontent/2025/4/11/8cb6e44a-0c4e-487f-ad2e-795e1e43da48.jpg',19371,'כתבה כנפי',525,78,true,55066,'Image','');},15],[function() {setImage('c8be78f4-ac12-4e91-bd0d-e47950aa12ec','\u003ciframe src=\u0027https://huji-haredi.org/banners/110225-300x100/\u0027 width=\u0027525px\u0027 height=\u002778px\u0027 style=\u0027overflow:hidden\u0027 scrolling=\u0027no\u0027 seamless=\u0027seamless\u0027\u003e\u003c/iframe\u003e\u003ca href=\u0027/Website/BannerClick?id=19244\u0026AreaId=55066\u0027 rel=\u0027nofollow\u0027 style=\u0027width:525px;height:78px\u0027 class=\u0027iframe_cover\u0027 target=\u0027_blank\u0027\u003e\u003c/a\u003e',true);},15]]);})

תגים: ירושלים , התחדשות עירונית , תמ"א 38 , פינוי-בינוי , היתרי בנייה , דוח רשמי

ירושלים הוציאה את מספר היתרי הבנייה הגבוה ביותר בישראל במיזמי פינוי-בינוי, ומובילה בתוספת יחידות דיור במיזמים אלו

עם כל המגדלים האלה, לא פלא: שוק ההתחדשות העירונית בישראל מציג מהפך של ממש, כאשר כבר 30% מכלל התחלות הבנייה במדינה מגיעות מפרויקטים בתחום זה, כך עולה מדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2024. במרכז הנתונים המרשימים, ניצבת ירושלים כמובילה בתחום התכנון והביצוע של פרויקטי פינוי-בינוי.

הדוח השנתי, שפורסם תחת הנהגתו של אלעזר במברגר, מנהל הרשות שהודיע לאחרונה על פרישתו מתפקידו, מציג נתונים מרשימים: 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו במוסדות התכנון בשנת 2024 הן במסגרת התחדשות עירונית, וכל דירה שלישית שנמכרה בשנה זו הייתה חלק ממתחם פינוי-בינוי או פרויקט תמ"א 38.

במספרים מוחלטים מדובר ב-57,386 יחידות דיור שאושרו בתוכניות פינוי-בינוי מתוך 204,000 יחידות דיור שאושרו בסך הכל בשנת 2024. בתחום היתרי הבנייה, הונפקו השנה למעלה מ-31 אלף היתרים לפרויקטים של התחדשות עירונית – מספר שיא שמעולם לא נרשם בישראל.

$(function(){setImageBanner('21b7b528-9c45-40cf-8f1c-226436e03bf4','/dyncontent/2025/4/11/8cb6e44a-0c4e-487f-ad2e-795e1e43da48.jpg',19371,'כתבה כנפי',510,80,false,55190,'Image','');})

מקור: אייס

ירושלים בולטת בנוף כמובילה הארצית בתחום התכנון, עם המספר הגבוה ביותר של תוספת יחידות דיור מוצעות בתכניות שאושרו במיזמי פינוי-בינוי. בצמרת נמצאות גם לוד ורמלה, כאשר רמלה מובילה ביחס לגודל האוכלוסייה, ואחריה לוד וקריית ים.

בתחום היתרי הבנייה במיזמי פינוי-בינוי, ירושלים שוב ניצבת בראש הרשימה, עם מספר ההיתרים הגבוה ביותר בארץ. כשבוחנים את הנתונים ביחס לגודל האוכלוסייה, הערים המובילות הן יהוד, גבעתיים ורמלה.

מקור: אייס

הדוח מצביע על מגמה ברורה: לראשונה בישראל, היקף יחידות הדיור שקיבלו היתרי בנייה במתחמי פינוי-בינוי (15,447 יח"ד) משתווה להיקף ההיתרים במסגרת תמ"א 38 וחלופותיה (15,753 יח"ד). זוהי עדות למדיניות שמקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשנים האחרונות, המעדיפה ראייה מתחמית רחבה על פני בניינים בודדים.

"במהלך העשור האחרון, צמח מספר יחידות הדיור שאושרו למתן תוקף מכ-3000 יח"ד בשנת 2014, ועד 56,782 בשנת 2024", כך על פי הדוח הרשמי. במקביל, גם בהיתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי נרשמה צמיחה מרשימה - מכ-1,000 יחידות דיור בשנת 2014 לכ-15,000 בשנת 2024.

השנה נרשמה עלייה של כ-60% בהיתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי, ועלייה של כ-23% בהיתרי תמ"א 38, בהשוואה לשנת 2023. הסכמי המסגרת להתחדשות עירונית, הכוללים תמריצים כספיים משמעותיים להוצאת היתרי בנייה, הוכיחו את עצמם: כל עשר הערים המובילות בהיתרי בנייה הן ערים שנחתם עמן הסכם מסגרת.

בתחום התמ"א 38, תל אביב-יפו ממשיכה להוביל עם 169 מבנים שקיבלו היתר בשנת 2024, רובם במסלול הריסה ובנייה מחדש. ביחס לגודל האוכלוסייה, בת ים ורעננה מובילות בתחום זה, כאשר רעננה מפתיעה בנוכחותה ברשימה.

הנתונים מבהירים כי ההתחדשות העירונית הפכה למנוע צמיחה משמעותי בשוק הנדל"ן הישראלי, עם השפעה גוברת והולכת על פתרונות הדיור במדינה. עבור ירושלים, הובלת המגמה בתחום הפינוי-בינוי מהווה הישג משמעותי והבטחה להמשך פיתוח וחידוש פני העיר בשנים הקרובות.