מגדלי-מגדלים: ארבעה מתחמי מגדלים חדשים בדרום ובמרכז ירושלים

מגדלים (לא) באוויר. עיריית ירושלים ממשיכה לפעול להגדלת היצע הדיור בבירה ולשיפור איכות חיי התושבים: באחרונה אושרו 4 תוכניות משמעותיות לבניית מתחמי מגורים מתקדמים במסגרת מיזמי התחדשות עירונית. פרויקטים אלה עתידים לכלול, מלבד יחידות הדיור החדשות, גם מבני ציבור רחבי ידיים, חזיתות מסחריות פעילות, שטחים ציבוריים פתוחים ועוד. כל זאת, תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של העיר וצמצום הפגיעה בשטחים הירוקים שירושלים התברכה בהם.

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים המליצה לוועדה המחוזית לאשר שורה של תוכניות התחדשות עירונית ברחבי העיר, שבמסגרתן צפויות להיבנות כ-1,600 יחידות דיור חדשות.

ארמון הנציב א': 970 דירות במתחם אלקחי-דרזנר-רזיאל

במתחם הממוקם בין הרחובות אלקחי, דרזנר ורזיאל בשכונת ארמון הנציב, המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית הכוללת פינוי 10 מבני מגורים ישנים והקמת 6 מבני מגורים איכותיים בעירוב שימושים בני 26-35 קומות מעל חניון תת-קרקעי. התוכנית תגדיל את היצע הדיור מ-179 יחידות דיור קיימות ל-970 יחידות דיור חדשות.

הפרויקט, שיתפרש על שטח של כ-16 דונם, יכלול גם כ-1,400 מ"ר למבני ציבור, כ-1,700 מ"ר שטחי מסחר וכן שטח ציבורי פתוח של כ-2.8 דונמים. בנוסף, תוקם רשת שבילים פנימית שתחבר את המתחם לרשת השבילים הקיימת, כדי לגשר על הפרשי הגובה. פיתוח השטח יכלול גם יצירת חיבורים למרכז המסחרי ברחוב אלקחי ולאמת המים ההיסטורית ממערב לתוכנית. מגישת התוכנית: מידר. עורכת התוכנית: אדריכלית מיכל דלה פרגולה ממשרד דלה פרגולה אדריכלים.

ארמון הנציב ב': 312 דירות במתחם אבשלום חביב-עולי הגרדום

תוכנית נוספת בשכונת ארמון הנציב, שאותה ממליצה הוועדה המקומית לאשר למתן תוקף, מציעה לפנות 2 מבני מגורים ישנים במתחם בין הרחובות אבשלום חביב ועולי הגרדום, ולהקים במקומם 3 מבני מגורים מתקדמים בעירוב שימושים – 2 מהם בני 24 קומות ומבנה נוסף בן 12 קומות מעל חניון תת-קרקעי. התוכנית, המשתרעת על פני כ-6 דונמים, מציעה להגדיל את היצע הדיור מ-65 ל-312 יחידות דיור.

הפרויקט עתיד לכלול גם מבני ציבור בשטח בנוי של כ-2,000 מ"ר הכוללים גן ילדים, מעון יום ובית כנסת. בנוסף, יוקצו כ-2,500 מ"ר להקמת חזית מסחרית פעילה לכיוון רחוב עולי הגרדום. התוכנית כוללת גם הקמת כיכר עירונית שתשתרע על שטח של 840 מ"ר אשר תתחבר למעברים ולשטחים הציבוריים הפתוחים הקיימים בשכונה. מגישת התוכנית: אזורים. עורך התוכנית: אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

קריית מנחם: 205 דירות חדשות

בשכונת קריית מנחם, הוועדה המקומית ממליצה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במסגרתה מוצע לפנות מבנה מגורים ישן בן 4 קומות ברחוב דהומיי 6, ולהקים במקומו מבנה מגורים מתקדם בעירוב שימושים בן 42 קומות, הכולל 7 קומות מסד, חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע וחניון תת-קרקעי.

התוכנית מציעה להגדיל את היצע הדיור מ-56 ל-205 יחידות דיור, כאשר 10 מהן מותנות בהקמת קרן תחזוקה לבניין. התוכנית, המשתרעת על כ-2.3 דונמים בקרבת הקו האדום של הרכבת הקלה, תכלול גם 2 גני ילדים בשטח של כ-600 מ"ר וכן הקצאה של כ-300 מ"ר לצורכי חברה. הוועדה קבעה כי יש לשפר את תכנון המרחב הציבורי, בהתאם לתוכנית קריית החינוך הסמוכה, וכן ליצור תכנון כולל ומיטבי יותר בשילוב עם תוכנית סמוכה ברחוב דהומיי 4. מגישות התוכנית: קבוצת בית ירושלמי וקבוצת יובלים. עורך התוכנית: אדריכל קרלוס פרוס ממשרד פרוס אדריכלים.

רמת אשכול: 104 דירות חדשות

תוכנית נוספת להתחדשות עירונית, אשר הוועדה המקומית ממליצה להפקיד בוועדה המחוזית, מציעה לפנות מבנה מגורים ישן בן 4 קומות הממוקם במתחם שבין הרחובות ששת הימים ושדרות לוי אשכול בכניסה לשכונת רמת אשכול, ולהקים במקומו 2-3 מבני מגורים איכותיים בעירוב שימושים, בגובה של עד 12 קומות מעל חניון תת-קרקעי.

התוכנית, המתפרשת על כ-3 דונמים בסמיכות לקו האדום ולקו הירוק העתידי של הרכבת הקלה, מציעה להגדיל את היצע הדיור מ-24 יחידות דיור קיימות ל-104 יחידות דיור חדשות. בנוסף, התוכנית כוללת הקצאת כ-2,400 מ"ר עבור שטחי מסחר, ובהם חזית מסחרית פעילה בקומת המסד במפלס רחוב ששת הימים, וכן הקצאה של כ-500 מ"ר לטובת הקמת מבנה ציבור. מגישת התוכנית: קפיטל גולד התחדשות. עורך התוכנית: מתי רוזנשיין אדריכלים.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון, הדגיש את חשיבות הפרויקטים: "ההתחדשות העירונית היא ההזדמנות של הדור שלנו. אנחנו גאים להיות המובילים בישראל גם בתחום הזה. התחדשות עירונית מאפשרת לנו לחדש ולשנות פני רחוב ופני שכונה, ומביאה איתה צדק חברתי, צדק כלכלי וצדק סביבתי".