הזינוק בתעריף הארנונה: חברת 'אשטרום' מבקשת להחריג פרויקט דיור להשכרה

"לא הגיוני". הזינוק בתעריף הארנונה למבנים חדשים שאוכלסו החל משנת 2020 בירושלים, ממשיך להסעיר את העיר. החלטה זו בעצם ביטלה עבור מבנים חדשים את אזורי הדיור ואת סוגי הבניין והרחוב וקבעו למעשה כי כלל הרוכשים דירה בבניינם חדשים יישאו בארנונה של אזור א' – אשר גבוה בעשרות אחוזים (בין 30 ל-120 אחוז) מאשר הארנונה ששילמו שנה קודם לכן.

כפי שדיווחנו בהרחבה התעריף שאושר גרר אחריו מאבק משפטי ומחאה שהופנתה כנגד העיריה. כעת מפרסם רפי גמיש ב'כל העיר' כי חברת אשטרום שבנתה את פרויקט הדיור להשכרה במתחם 'הדסה קטנה' לשעבר – פנתה לראש העיר משה ליאון בבקשה להחריג את דיירי הפרויקט שלה מהזינוק בתעריף הארנונה שעליו החליטה עיריית ירושלים – זינוק של עשרות אחוזים.

במכתב מפרטת חברת אשטורם את הסיבות שבגינן היא מבקשת את החרגת דיירי הפרויקט: "מקריאת נימוקי הבקשה שהוגשה על ידכם, נראה על פניו שלא הייתה כוונה ובכל מקרה לא מתקיימת כל תכלית, להעלות באופן כה דראסטי (יש לומר דרמטי) את הארנונה לפרוייקט מן הסוג הנדון, המיועד להשכרה ארוכת טווח, ובחלקו אף נתמך ע"י המדינה ונועד לאוכלוסייה אשר ידה אינה משגת לרכוש דירה".

בפנייה לראש העיר בעצם אומרת חברת אשטורם כי אין הגיון בהעלאה של עשרות אחוזים (ואלפי שקלים) את תעריף הארנונה למי ששוכרים דירה לטווח ארוך – אנשים שאין בידם לרכוש דירה בעצמם. במכתב מציינת חברת אשטורם כי "אם עיריית ירושלים תדחה את הטענות, לא יהיה מנוס מלהגיש הליך לבית המשפט".

החברה היזמית מדגישה כי "ברור על פניו כי אי החרגת הפרויקט מהאישור החריג, יוביל לפגיעה אנושה בפרויקט ועלול לגרום לעזיבת דיירים, כמו גם יפגע פגיעה חמורה במדיניות לעידוד דיור בר השגה, המהווה נדבך חשוב ומהותי עבור אוכלוסיות הנזקקות לדיור במחירים נוחים. העלאת תעריפי הארנונה על פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח צפויה לפגוע באופן משמעותי באינטרס הציבורי ובמטרות הלאומיות של עידוד דיור בר השגה.

"מדובר בפגיעה אנושה ביציבות הכלכלית של פרויקטים אלו, שעליהם מושתתת תמיכה מהממשלה, וכן פגיעה באוכלוסיות מוחלשות, במיוחד שוכרי דירות במצבים כלכליים מורכבים, כגון משפחות מרובות ילדים, עולים חדשים וקשישים, אשר תלויות בדיור להשכרה. פרויקטים אלו נועדו להבטיח יציבות וגמישות לדיירים, על ידי חוזים לטווח ארוך עם שכר דירה צמוד למדד בלבד, ותנאים שמפוקחים על ידי המדינה.

"העלאת הארנונה משבשת את יציבות תשלומי הדיירים, ומערערת את שווי המשקל הרגיש בבסיסו בין עלויות המגורים להכנסות הדיירים, שהרי עלייה של מאות שקלים בחודש מביאה בהכרח לגירעון עמוק ובלתי מתוכנן אצל אוכלוסיית שוכרים זו".