תיקון 3א': מי הפסיד, עיריית ירושלים או היזם?

יזמים, זה בשבילכם! חברת "הוד הבירה" רשמה ניצחון משמעותי בבית המשפט המחוזי בירושלים, לאחר שהשופטת שירלי רנר דחתה את ערעור עיריית ירושלים וקבעה כי היזמית זכאית לפטור מורחב מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38.
במוקד הדיון עמדה שאלת היקף הפטור מהיטל השבחה בפרויקט להריסה ובנייה מחדש של בניין בן שלוש קומות. היזמית תכננה להקים במקומו מבנה בן 6.5 קומות עם 30 יחידות דיור, כאשר העירייה טענה כי בשל תכנית מקומית משנת 2014, יש להגביל את היקף הפטור.
ועדת הערר המחוזית קבעה בהחלטתה כי הזכאות לפטור נבחנת במועד אישור הבקשה להיתר ולא במועד אישור התכנית המקומית. העירייה ערערה על החלטה זו, אך בית המשפט המחוזי דחה את הערעור וקבע כי יש להחיל את הפטור המורחב בהתאם לתיקון 3א' של תמ"א 38.
בפסק דינה הדגישה השופטת רנר כי אין מחלוקת שהמועד הקובע לעניין היטל ההשבחה הוא מועד מתן ההיתר, ובמועד זה כבר היה בתוקף תיקון 3א' לתמ"א 38. בית המשפט אף חייב את העירייה בתשלום הוצאות משפט בסך 10,000 שקל.
החלטה זו מהווה תקדים משמעותי עבור יזמי נדל"ן בירושלים, המקדמים פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38, ועשויה להשפיע על היקף הפטורים מהיטל השבחה בפרויקטים עתידיים בעיר.