מעדיפים "מרקמית נמוכה": לא כולם בירושלים רוצים מגדלים

"מרקמית נמוכה": לאורך השנים מתקיים בירושלים דיון מתמשך סביב אופי הבנייה בעיר והכיוון שאליו היא מתפתחת. כבר מראשית שנות ה־2000 נשמעו ביקורות ציבוריות בנוגע לבנייה לגובה והשפעתה על קו הרקיע, הנוף והאופי העירוני, דיון שממשיך ללוות גם כיום את מדיניות התכנון בעיר.

נתוני התכנון מצביעים על המשך עלייה בהיקף בניית מגדלי מגורים בני יותר מ־21 קומות. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשנת 2024 החלה בנייתן של כ־1,354 דירות במגדלים בירושלים, עלייה של פי 1.5 לעומת 866 דירות בשנת 2023. גם בשנת 2025 נרשמת עלייה נוספת בהיקף ההיתרים ותחילות הבנייה, בעיקר לאורך צירי תחבורה ראשיים, והערכות בענף מדברות על למעלה מ־2,000 יחידות דיור במגדלים במהלך השנה.

במקביל, כ־38 אחוזים מהבנייה החדשה בעיר מתבצעים בבנייה מרקמית נמוכה ובינונית. נתון זה משקף לא רק החלטות תכנוניות אלא גם העדפה של תושבים רבים לפתרונות מגורים שאינם מבוססי מגדלים גבוהים, ומצביע על קיומן של שתי מגמות מקבילות: בנייה לגובה לאורך צירים מרכזיים, ושמירה על קנה מידה שכונתי באזורים אחרים.

בנייה מרקמית בירושלים מתייחסת למבני מגורים בני 6 עד 11 קומות, הממשיכים את דפוסי הבנייה המסורתיים של העיר. מודל זה מאפשר חידוש שכונות מבלי לשנות את אופיין, תוך שימוש באבן ירושלמית, חיבור ישיר לרחוב ולמרחב הציבורי, והפחתת עומסים נקודתיים על תשתיות, לצד שמירה על תחושת השכונה ואיכות החיים המקומית.

אחד הפרויקטים המיישמים תפיסה זו הוא פרויקט "תלפיות החדשה", המוקם ברובע תלפיות המתחדש בדרום העיר. הפרויקט מבוסס על תכנון המשתלב במרקם השכונתי, כולל שטחים פתוחים, פארק פנימי, רשת שבילים ושדרה מסחרית, וממוקם בסמוך לתוואי שלושה קווים מתוכננים של הרכבת הקלה, שבילי אופניים ותוואי כביש 16 העתידי.

מצד היזמיות קבוצת בליליוס, חברת מ. אביב והמשפחות רוזנצוויג ברוך נמסר: "בתכנון תלפיות החדשה, יחד עם האדריכל עמי שנער, בחרנו בבנייה שמתאימה לאופי הירושלמי ולשכונה שבה היא מוקמת. המטרה הייתה ליצור סביבת מגורים נוחה ויומיומית, עם בניינים שאינם מגדלים גבוהים ועם תכנון שמאפשר חיים שכונתיים וקהילתיים."