מכרה זהב בקריית מנחם: כל דירה תהפוך לשתיים בפרויקט פינוי-בינוי ענק

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים אישרה אתמול (ג') תוכנית התחדשות עירונית מרשימה בקריית מנחם, שיזמה חברת תב"ע קפיטל. התוכנית מציעה מכפיל חריג של כ-9 דירות חדשות עבור כל דירה קיימת, כאשר בעלי הדירות הנוכחיים יזכו לקבל שתי דירות חדשות בתמורה לדירתם הישנה.

במסגרת הפרויקט, שימוקם ברחוב איסלנד 24-42, ייהרסו עשרה מבנים ישנים ובמקומם יוקמו מבנים חדשים שיכללו כ-600 דירות, מתוכן 97 יחידות להשכרה. בנוסף, התוכנית מקצה כ-13,000 מ"ר לדיור מיוחד, יותר מ-4,000 מ"ר למסחר וכ-5,000 מ"ר לתעסוקה. המתחם החדש יכלול שלושה מגדלים בני 33-39 קומות ושני בניינים נוספים בני עשר קומות כל אחד.

מיקומו האסטרטגי של המתחם, המשתרע על פני 17 דונם, מהווה יתרון משמעותי - הוא נמצא בסמיכות לשכונות גבעת משואה ועין כרם, למרכז הרפואי הדסה עין כרם, ולתחנת הרכבת הקלה העתידית שתחל לפעול בתחילת 2025.

התוכנית כוללת גם תועלות ציבוריות משמעותיות: בית ספר על שטח של 4.2 דונם, כיכר עירונית בת 2 דונם, ו-2,200 מ"ר נוספים של שטחים מבונים לצורכי ציבור. כמו כן, יוקמו מעברים להולכי רגל ואמצעי נגישות לרכבת הקלה, והשטחים הירוקים הקיימים יורחבו.

במהלך הדיונים התמודדה הוועדה עם מספר אתגרים, ביניהם חששות מזיהום סביבתי מגז רדון וסוגיות של תחבורה וצפיפות עירונית. בתגובה, נקבעו הנחיות מחמירות לטיפול סביבתי והודגשה חשיבות השימוש בתחבורה ציבורית. התוכנית הותנתה בהסכמת 60% מהדיירים.

ינון מגזימוף, מנכ"ל תב"ע קפיטל, הדגיש את חשיבות הפרויקט: "זהו פרויקט תקדימי המשלב תכנון איכותי, תועלות ציבוריות ותמורות משמעותיות לבעלי הקרקע. השילוב בין יזם, רשות ובעלי דירות יצר הצלחה שתתרום לא רק להתחדשות עירונית אלא גם להשבחה מהותית של הקרקע לטובת כלל הציבור".