ירושלים ממשיכה להתחדש: אושרו תוכניות פינוי-בינוי ל-1,175 יח"ד בארבע שכונות

תכנית התחדשות מתחם נהוראי בשכונת גוננים בירושלים יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית אישרה את התכנית, המציעה 308 יח"ד, לאחר שדחתה את רוב ההתנגדויות שהוגשו נגדה. במקביל, הוועדה אישרה להפקדה 3 תכניות התחדשות המציעות 867 יח"ד: ברחוב האודם 18-28 בשכונת גילה, המציעה 282 יח"ד; מתחם ח', ארמון הנציב, המציעה 420 יח"ד; התחדשות עירונית פרנקפורטר 2-4 ברמות אלון, המציעה 165 יח"ד.

גוננים: אישור הרכבת כתנאי להיתר
תכנית פינוי בינוי מתחם נהוראי בשכונת גוננים מציעה להרוס 80 יח"ד הממוקמים ב-4 מבני מגורים ישנים בני 5-4 קומות במתחם הרחובות נהוראי 11-5 ו–28-18 ורשב"ג, ולבנות במקומם 4 מבנים חדשים – שני מבנים בני 10 קומות ושני מגדלים בני 28 ו-23 קומות, הכוללים גם 4 קומות המיועדות לשטחי מסחר ותעסוקה. בסך הכל, התכנית מציעה 308 יח"ד, מתוכן 18 יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה בהיקף של כ-11 מיליון שקל. במקרה של מימוש זכויות הבנייה המותנות, הבינוי במגדלים יעמוד על 30 ו-25 קומות.

נגד התכנית הוגשו התנגדויות של הדיירים, של רכבת ישראל והתנגדות עצמית של היזמים, התחדשות אורבנית ייזום ושיכון ובינוי. הדיירים העלו טענות נגד הליך החתמות בעלי הזכויות, נגד התמורה שהוצעה, עלויות התחזוקה, פגיעה בצביון השכונה והיעדר מענה לציבור הדתי. חוקרת שמינתה הוועדה המליצה לדחות את ההתנגדויות. החוקרת ציינה כי קרן התחזוקה שיקים היזם תסייע באחזקה. עם זאת, החוקרת המליצה לקבל באופן חלקי את טענת התושבים לפגיעה בדיירים המבוגרים, והמליצה להתנות את היתר הבניה בתיאום עם אגף הרווחה בעיריית ירושלים. בנוסף, החוקרת המליצה לבצע תיקונים טכניים נוספים בתכנית.

רכבת ישראל, שמקדמת קו רכבת בתחום העיר, טענה בהתנגדות כי תחום התכנית נמצא בתוואי העתידי של המשך קו הרכבת מהחאן למלחה. הרכבת דרשה להתנות קבלת היתר בנייה וחפירה בקבלת אישורה של הרכבת לנושא הביסוס. החוקרת המליצה לקבל את ההתנגדות באופן חלקי. בנוסף, הומלץ לבצע תיקונים טכניים לבקשת היזם.

הוועדה המחוזית אימצה את המלצות החוקרת, והחליטה לאשר את התכנית, שנערכה על ידי משרד רונה כהן אדריכלים. 

גילה: התכנית תורחב לצפון ומערב
התכנית פינוי בינוי ברחוב האודם 18-28 בשכונת גילה, מציעה הריסה ופינוי של מבנה טורי בן 4 קומות מעל קומת עמודים (48 יח"ד) ובניה חדשה של שני מבני מגורים חדשים הכוללים 282 יח"ד סה"כ. מבני המגורים יתנשאו לגובה מירבי של 35 קומות ו- 33 קומות מעל רחבת הכניסה מרח' האודם. התכנית, ששטחה כ-3 דונמים, ממוקמת בין רחוב האודם לרחוב צביה ויצחק על ציר רק"ל.

הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית אשר מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית ומציעה שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד", והחליטה להפקידה בתנאים. הוועדה בדקה מספר חלופות בנייה, עם מספר שונה של דירות בכל קומה, והחליטה כי  התכנית תציע שני מבנים בני ארבע יח"ד בכל קומה. 

היקף הבינוי ומספר הקומות בכל מבנה יקבע בתיאום עם לשכת התכנון, על רקע הבטחת ישימות התכנית, לרבות קביעת זכויות ויח"ד מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדלים.

עוד הוחלט כי תיבחן הרחבה של תחום התכנית לכיוון צפון ומערב, כך שייכלל חלק מחלקה נוספת, וזאת על מנת לאפשר תכנון ראוי ובממשק מיטבי ברחוב האודם.

את התכנית יזמה חברת יתד התחדשות עירונית והיא נערכה על ידי משרד גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים.

ארמון הנציב: העירייה תצטרף כמגישה
תכנית פינוי בינוי במתחם ח', ממוקמת בלב שכונת ארמון הנציב בשטח של 6.8 דונמים, וכוללת את המבנים ברחובות עולי הגרדום 21-25 וקדושי בבל 2-8. במסגרת הפרויקט המתוכנן ייהרסו 2 מבנים, הכוללים 80 יח"ד סה"כ, במקומם צפוי להיבנות קומפלקס מגורים חדש בו 3 מגדלי מגורים – 2 מגדלים בני כ- 34 קומות ומגדל נוסף בן כ- 20 קומות עם סך הכל 420 יח"ד. התוכנית כוללת שטחים ציבוריים ושטחים פתוחים.

הוועדה קבעה כי מדובר בתכנית אשר מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית, תוספת יחידות דיור ושיפור של המרחב הציבורי, והחליטה להפקידה. הוועדה קבעה עוד כי: "פריסת הבינוי שהוצגה של שלושה מגדלים בגבהים שונים לאורך רחוב עולי הגרדום וכן חיבור השצ"פ המוצע המרכזי למערך השבילים השכונתי הקיים לרחוב מאיר נקר וכן, לכיכר המוצעת מצפון הינם ראויים ומשפרים את השלד הציבורי".

הוועדה החליטה להרחיב את תחום התכנית, כך שהתכנית תכלול את תא שטח נוסף ביעוד של מבנים ומוסדות ציבור ממזרח, וזאת לשם הסדרת תכנון יעיל של הקרקע הציבורית, וקראה לוועדה המקומית להצטרף כמגישת התכנית. במקרה שבו העירייה לא תצטרף, התכנית לא תורחב.

את התכנית יזמו החברות גולדן סיטי וקבוצת בן דוד, עורך התכנית הוא משרד ברעלי, לויצקי, כסיף אדריכלים.

רמות אלון: תוספת שצ"פ
תכנית פינוי בינוי פרנקפורטר 2-4 ברמות אלון , ששטחה 4.4 דונמים, ממוקמת בפינת רחובות אבא הלל סילבר, מורגנטאו ופרנקפורטר. בשטח התכנית יש 32 יח"ד במבנה בן 4 קומות המיועד להריסה. במקומו, התכנית מציעה 3 בניינים בני 11 קומות, הכוללים 165 יח"ד – תוספת של 133 יח"ד. גם במקרה זה, הוועדה קבעה כי מדובר במתווה ראוי להתחדשות עירונית המציע שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד.

הוועדה המליצה להפקיד את התכנית, אך הוסיפה כי נכון לשפר את הממשק של הבינוי המוצע עם המרחב הציבורי. הוועדה ממליצה לקבוע שטח לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח) בין הבניינים בחזית רחוב אבא הלל סילבר. תחום השצ"פ והיקפו יבחנו בתיאום עם לשכת התכנון. עוד קובעת הוועדה כי מספר יחידות הדיור הסופי והיקף הבינוי יקבע בתיאום לשכת התכנון, בין היתר על רקע ישימות התכנית.

את התכנית יזמה חברת הדס סיטי, העורך הוא משרד מורן עמיקם דר, אי.די.אם.אי. אדריכלים.