שימו, לב: הקרקע הירושלמית שמניבה רווחים על גבי רווחים בלי לעשות כלום

"אפקט טראמפ": למרות שממשלת ארצות הברית טרם החלה בבניית מבנה השגרירות החדש בירושלים, המהלך שעליו הכריז הנשיא דונלד טראמפ לפני כשמונה שנים כבר הניב רווחים של מאות מיליוני שקלים ליזמים ובעלי קרקעות בסביבת המתחם העתידי בשכונת ארנונה.

על פי הפרסום ב'כלכליסט', מתחם מגורים הכולל תכנון ל־240 דירות, הצפוי להיבנות בצמוד מצפון לקומפלקס השגרירות העתידי ברחוב ים המלח, נמכר ביולי האחרון תמורת 260 מיליון שקל למשפחת לב - יזמים חרדים המשתייכים לקהילת הגר"ש אלתר.

המתחם נרכש במאי 2017 על ידי שותפות איסרמרק מדובי שיף תמורת 116 מיליון שקל בלבד, ורק בנובמבר האחרון אושרה תוכנית הבנייה. בתוך שמונה שנים נרשם רווח של 144 מיליון שקל ותשואה של כ־124%, מבלי שנבנתה או נמכרה דירה אחת.

שיף עצמו גרף רווחים נוספים מהמהלך, לאחר שמכר כבר בשנת 2014 את מלון דיפלומט הסמוך לממשלת ארה״ב תמורת 191 מיליון שקל, כולל פיצוי בגין עיכוב בפינוי. יחד עם עסקת הקרקע, הכניס המעבר האמריקאי לירושלים מעל 300 מיליון שקל לבעל הנכסים, שירש את המתחמים מאביו חיים שיף שרכשם בשנות ה־60.

הפרויקט שנרכש על ידי משפחת לב מתוכנן בתיאום הדוק עם הממשל האמריקאי, בין היתר בשל דרישות ביטחוניות מחמירות, כולל מגבלות גובה וזכות קדימה לארה״ב לרכישה או שכירות של דירות הפונות לשגרירות. המתחם ייקרא לבסוף "מגורי דיפלומט", לאחר שהאמריקאים התנגדו לשימוש במיתוג הקושר את שמם ישירות למיזם מסחרי.

כיום ממשלת ארה״ב מקדמת שתי תוכניות בנייה גדולות בירושלים: האחת בשטח מלון דיפלומט לשעבר, והשנייה במתחם מחנה אלנבי בדרך חברון. ההחלטה הסופית בדבר חלוקת השימושים בין המתחמים צפויה להתקבל בתקופה הקרובה, בעוד עיקר פעילות השגרירות עדיין מתנהלת מהבניין ברחוב הירקון בתל אביב.