עסקת הנדל"ן הגדולה בישראל: רכשו 'במכה אחת' שני מגדלים במרכז ירושלים

עסקת נדל"ן חריגה וחסרת תקדים נחתמה בירושלים, כאשר קהילה שלמה מארצות הברית רכשה במרוכז שני מגדלי מגורים במרכז העיר, עבור כ־200 משפחות. מדובר בעסקה רחבת היקף, שעל פי ההערכות חוצה את רף מיליארד השקלים, ונחשבת לאחת הגדולות שנעשו בישראל בתחום המגורים.

ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, אמר לחדשות 12 כי "להערכתי, זו העסקה הכי גדולה במדינת ישראל עד היום. לא היו מספרים כאלו, זו עסקה שעוברת את המיליארד ש"ח לפחות". לדבריו, מדובר גם בבשורה ליזמים בישראל, המתמודדים בתקופה האחרונה עם קיפאון יחסי במכירת דירות: "אני מברך את היזמים על העסקה החשובה הזו. מדובר גם בעלייה של יהודים, וגם בסיוע ליזמים להתמודד עם המצב הלא פשוט בישראל".

לדברי שמול, לא מדובר בקבוצת רכישה קלאסית אלא בהתאגדות של בני אותה קהילה, המבקשת לשמור על מעטפת קהילתית משותפת. הוא ציין כי ייתכן שחלק מהרוכשים עצמם לא יעברו להתגורר בישראל בעתיד הקרוב: "הקהילה עצמה לאו דווקא תבוא לגור בישראל בזמן הקרוב, אולי הילדים שלהם עושים פה צבא או לומדים פה".

עוד הוסיף כי העסקה משקפת מגמה רחבה יותר, על רקע העלייה באנטישמיות בעולם: "זו עסקה שמעידה על הפוטנציאל הגדול של השוק, בייחוד בתקופת הדכדוך של הנדל"ן הישראלי. היא נותנת אופטימיות גדולה ליזמים. זה מתחבר גם לגל האנטישמיות בעולם ולמדד הפחד שעולה בקרב יהודים, ואולי נראה גל נוסף של רכישות שישפיע על הענף כולו".

עם זאת, בשוק מעלים גם חשש כי חלק מהדירות עלולות להפוך בעתיד ל"דירות רפאים", אם יירכשו בעיקר כהיערכות לעת חירום. מנגד, נטען כי עסקאות מסוג זה עשויות להשפיע גם על שוק השכירות ואף על מדיניות המיסוי כלפי תושבי חוץ. הקהילה הרוכשת, שמרביתה מגיעה מברוקלין וממנהטן, כוללת בעיקר בוכרים ופרסים מארצות הברית, ומתאפיינת במבנה קהילתי סגור ומגובש.