דיל מטורף ליזמים במרחק נגיעה מירושלים: "בנו מרכז מסחרי וקבלו 400 דירות"

דיל מטורף ליזמים. גבעת זאב, הצמודה לירושלים וצפויה בחודשים הקרובים להפוך לעיר, מתמודדת עם בעיה כלכלית בולטת: היעדר הכנסות מארנונה עסקית. בראיון לסימי ספולטר מ'דה מרקר', ראש המועצה יוסי אסרף הסביר כי "פחות מ־3% מהכנסותינו מגיעות ממסחר". כדי לשנות את המצב, החליט אסרף להעניק ליזמים תמריץ משמעותי – הרחבת תוכניות מגורים בתנאי שיוקמו מתחמי מסחר רחבי־היקף.

כך קרה בפרויקט "גבעת הבננה", יוזמה של קבוצת עמים על קרקע פרטית. הוועדה המיוחדת לתכנון ובנייה, הכפופה למינהל האזרחי, אישרה לאחרונה הרחבת התוכנית ב־400 יחידות דיור נוספות, וזאת בתנאי שהחברה תקים 50 אלף מ"ר למסחר, משרדים ומלונאות. אסרף ציין כי "הבנתי מהיזם שלא תכנן לבנות את המסחר כי חשש שלא יהיה רווחי. הוספנו לו 400 דירות ובתמורה הוא מתחיל מיד את המסחר".



החברה המבצעת עבור קבוצת עמים היא שיכון ובינוי, שכבר החלה בעבודות חפירה. אסרף הדגיש כי "בכל עיר בגודל שלנו כ־20%–30% מהכנסות מגיעות ממסחר, ואצלנו רק 3%. הפוטנציאל כאן מטורף – המסחר ישרת גם את האזור כולו על הדרך לירושלים".

היקף ההטבה בולט בהשוואה לעסקאות אחרות: רוטשטיין נדל"ן רכשה לאחרונה קרקע ל־300 דירות בגבעת זאב, ללא זכויות מסחריות, תמורת 135 מיליון שקל – המשקפים כמעט חצי מיליון שקל לדירה.

בסך הכול מתוכננות בגבעת זאב כ־5,000 דירות חדשות בעשור הקרוב, שצפויות להכפיל את מספר התושבים. אסרף הוסיף כי מאז כניסתו לתפקיד נאכפים חוקי הבנייה, במטרה למנוע הפיכת המקום למקבילה של ערים חרדיות צפופות כמו ביתר עילית.

בקבוצת עמים ציינו כי מדובר ב"מהלך פורץ דרך" שימשוך מותגים ורשתות גדולות, ייצור מקומות עבודה וישדרג את איכות החיים של התושבים.

קרדיט הדמיה: אייל איצקין אדריכלים