מגדלי ענק ברמת תמיר בירושלים: ומה עם אולמות השמחה המפורסמים?

"מגדל תמיר": חברת רמת תמיר, הנשלטת על ידי 'פלגי טל' (90%) המוחזקת בידי חברות ממשפחתו של הנגיד החרדי אברהם פלוק ו'קנלוב אחזקות' (10%), השלימה לפני כשנתיים את הגשת תכניות בנייה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה בירושלים, לאחר אישורן בוועדה המקומית. השבוע קיבלו את האישור מן מהוועדה המחוזית - והן נחשפות בצורה מסודרת.

המיזם מתוכנן על ידי בעלי בית הדיור המוגן רמת תמיר בירושלים, המחזיקים במקום גם במספר אולמות שמחה. הקומפלקס שבבעלותם משתרע על פני שטח נרחב של כ-20 דונם השוכן מול האזור המסחרי הפורח של ירושלים, בהר חוצבים.

לפי מקורות המעורים בענף הנדל"ן, התכנית שהועברה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה בירושלים, כוללת בנייה בסגנון המוכר יותר מענף ההתחדשות העירונית של בינוי-פינוי-בינוי, למרות שאין מדובר בפרויקט התחדשות במובן הקלאסי.

תכנית הבינוי החדשה

על פי התכנית, ייבנה מתחם דיור מוגן חדש, שאליו תעבור הפעילות של בית הדיור המוגן על דייריו. לאחר אכלוסו ופינוי המתחם הקיים, המבנה הנוכחי ייהרס ועל שטחו ייבנה מגדל ענק, המשלב קומות מסחר ומשרדים, וכן קומות ייעודיות למגורי יוקרה.

המתחם הקיים לדיור מוגן כולל 110 יח"ד המשמשות הן דיירים עצמאיים והן מבוגרים סיעודיים. כבר בשנת 2015 התקבל אישור עקרוני לבינוי של עוד 250 יח"ד, התרחבות מאושרת שלא מומשה עדיין ועתה נראה כי מדובר ביוזמה שתכלול תכנית בסגנון בינוי-פינוי-בינוי בידי היזמים המחזיקים בבית הדיור המוגן.

חלק בלתי נפרד מההווי החרדי בירושלים

בעבר היה פעיל במתחם רמת תמיר מלון 'תמיר', אך לפני כ-30 שנה נסגר בית המלון והוסב למתחם דיור מוגן, הכולל גם בית אבות סיעודי. אולמות השמחה הם הנכס היחיד שנותר מימי פעילות המלון, וגם הם כמובן עברו שדרוג במהלך השנים.

כעת, כאמור, מתקדמת התוכנית השאפתנית לחדש את המתחמים הקיימים בשילוב בניה נדל"נית שתשנה את קו הרקיע בצומת המפורסם.

בדברי ההסבר לתוכנית המקודמת נכתב כי מתחם תמיר ממוקם על הקו הכחול של הרכבת הקלה בצמידות לאזור התעסוקה בהר חוצבים על צומת הרחובות גולדה מאיר- שפע חיים.

במסגרת ההתפתחות המואצת סביב צירי הרכבת הקלה תכנית זו מציעה תכנית לפינוי הבינוי הקיים ובינוי מחדש תוך ציפוף והגדרת הדופן לכיוון הציר במקום שעד עתה היווה פריפריה עירונית.

הקו הכחול בתכנית מקיף שני מתחמים. האחד ממערב לשפע חיים וגודלו 22 דונם ובו ממוקם כיום בית הדיור המוגן "רמת תמיר" והשני בצמידות לשכונת עזרת תורה ממזרח לרחוב שפע חיים וגודלו כ 2.5 דונם.

במתחם המערבי יפונה הבנין הקיים ובו 112 יחידות דיור מוגן ומוגדר במקומו בינוי בשלושה אזורים עיקריים- דופן צפונית , דופן מזרחית ובתווך פארק.

בדופן הצפונית הנמצאת על ציר גולדה מאיר כולל פינת שפע חיים מתוכנן מסד בעירוב שימושים, הכולל חזית מסחרית לכיוון גולדה מאיר. בפינת רחוב שפע חיים מתוכנן מגדל בן 26 קומות מעל המסד שישמש עבור דיור מיוחד. ממערב למגדל ייבנו 3 בנייני מגורים בני 12 קומות מעל המסד. מתחת לכניסה הקובעת ימוקם חניון המשרת את כל הפונקציות שלעיל.

בדופן המזרחית במתחם המערבי מתוכננים על המדרון ממערב לרחוב שפע חיים ששה בנייני מגורים ומבנה למוסדות ציבור. במפלס התחתון של הבניינים מוקצות 12 כיתות גן או מעון ולהם חצרות צמודות כנדרש. מתחת למבני הדופן המזרחית בתת הקרקע יבנה חניון המשרת את המבנים מעליו.

גישת רכב אל שני המתחמים לעיל תתאפשר מכביש פנימי שהכניסה אליו מציר גולדה מאיר כבר קיימת היום בפינה המערבית של המתחם. הכביש מקיף פארק שכונתי גדול. אל הפארק יהיה ניתן לגשת רגלית מרחובות שפע חיים וגולדה מאיר דרך מעברים בדפנות הבנויות.

במתחם המזרחי מתוכנן מבנה מגורים בן 11 קומות מעל קומת מסד מסחרית הפונה לציר גולדה מאיר ומתחתיה חניון.

סה"כ מוצעים בתכנית שטחים על קרקעיים מבונים בהיקף של 720% וכ-893 יח"ד.

בישיבת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה שהתקיימה בשבוע שעבר הוחלט לקדם את התוכנית שכוללת מכלול מגורים של אחד עשר מבני מגורים: ארבעה מבנים הפונים לכיוון דרך גולדה מאיר, שישה מבנים לאורך הצד המערבי של רחוב שפע חיים ומבנה נוסף בצד המזרחי של רחוב זה. כמו כן מוצע מבנה ציבור, שצ״פ ודרך גישה למתחם.

במסמכי התוכנית אף הוצגו התוכניות ביתר פירוט:

1 מגדל 30 קומות מעל המסד הקיים

3 מגדלי 16 קומות – לכיוון שד' גולדה מאיר

1 מגדל 15 קומות – לכיוון שפע חיים

5 מבני 11 קומות – לכיוון שפע חיים

1 מבנה 11 קומות - מעל עזרת תורה

אין ספק כי המקום ישנה את פניו בלא היכר, אך כאמור הדיור המוגן וגם אולמות השמחה צפויים להיכלל בקומפלקס המתוכנן בתצורה חדשה.