כסף הולך לכסף: הטייקון קנה מהמיליארדר את ביתו ההיסטורי בירושלים  

בכמה כסף? בעסקת נדל"ן מהגדולות שנרשמו לאחרונה בירושלים, מכר המיליארדר האמריקאי-יהודי מייקל שטיינהרדט, מחלוצי תחום קרנות הגידור בארה"ב וממקימי פרויקט תגלית, את ביתו המפואר בשכונת טלביה תמורת כ-79 מיליון שקל.
הקונה: טייקון הצעצועים היהודי-קנדי רונן הררי (53) שהקים את "ספין מאסטר" המייצרת את צעצועי "מפרץ ההרפתקאות", "בקוגן" ו-Hatchimals. החברה שווה יותר מ-2.5 מיליארד דולר והונו האישי של הררי מוערך ב-1.1 מיליארד דולר. זאת עסקת היוקרה השנייה של הררי בישראל לאחר שרכש פנטהאוז בתל אביב ב-23 מיליון שקלים.

הבית הייחודי, הממוקם ברחוב חובבי ציון 3, נבנה בשנות ה-30 של המאה הקודמת ובעברו התגוררה בו משפחתו המורחבת של הפילוסוף מרטין בובר. מדובר במבנה לשימור בשטח של 650 מ"ר הבנוי על מגרש של 860 מ"ר עם גינה היקפית הכוללת מדשאות ועצי פרי.

 אוצר אדריכלי שמור במיוחד

המפרט המרשים של הבית כולל סוויטות מגורים מרווחות, יחידת מגורים נפרדת, נגרות עץ בעבודת יד, רצפות מקוריות משנות ה-20 וקירות עבים המווסתים את הטמפרטורה באופן טבעי. הבית שופץ לאורך השנים תוך שימור קפדני של מאפיינים ארכיטקטוניים מקוריים, כולל קירות אבן ירושלמית, עמודים רומיים, קשתות אבן, גרם מדרגות ייחודי מתקופת המנדט, תקרות גבוהות וחללים רחבים.

 מחירי שיא בנכסי יוקרה בירושלים

העסקה, שבוצעה בתיווכם של רונית ותומר דוויק מחברת Prosperity Real Estate, משקפת מחיר של כ-121 אלף שקל למ"ר ומעידה על עלייה משמעותית ברמת המחירים של נכסי הפרימיום בירושלים. לשם השוואה, לפני כשנה נמכר פנטהאוז בווילה שרובר ברחוב דובנוב 1 תמורת 62.7 מיליון שקל, במחיר של כ-113 אלף שקל למ"ר.

"יש עליית מחיר בנכסי הפרימיום, קל וחומר במה שאנו קוראים 'נכסי כסיפה' — שהנפש נכספת אליהם", מסביר השמאי והכלכלן חזקיה העצני. "קשה לאמוד את שווי הנכסים האלה, ולא תמיד יש עסקות להשוואה. אלה נכסים ייחודיים שבכלל לא יוצאים לשוק, אלא מטופלים בחדרי חדרים באמצעות מתווך או עורך דין מומחים בתחום".

 הפרטיות שווה זהב

העצני מציין כי הפרטיות המלאה שמספק הבית היוותה גורם משמעותי במחיר הגבוה: "על אף שאפשר למצוא נכסי יוקרה לא מעטים בירושלים ברמת גימור ומפרט גבוהים יותר מהבית של שטיינהרדט, מה שעוד הכריע במחיר זו הפרטיות המלאה שמקבל מי שמתגורר בו. יש לפרטיות פרמיה, ואנשים מוכנים לשלם עליה הרבה כסף".

לדברי דוויק, "העסקה נסגרה בתוך חודש מתחילת השיווק. מדובר היה בעסקה רגישה, ומעבר לערך הנדל"ני הבית הוא יצירת מופת על-זמנית, שבה כל פינה מספרת סיפור".