תל תלפיות: לא-פחות מ-4 תוכניות נדל"ן גרנדיוזיות באזור התעשיה תלפיות

תל תלפיות. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים ממשיכה לקדם את התחדשותו של אזור התעשייה הוותיק בתלפיות. באחרונה המליצה הוועדה המקומית לוועדה המחוזית לאשר ארבע תוכניות בנייה, שיקדמו את החזון להפיכת הרובע למרכז תוסס המשלב עסקים, מגורים ותרבות. התוכניות משקפות את השינוי המתמשך של האזור ומציעות פתרונות מגוונים לצורכי התושבים והקהילה.

מתחם התעשייה, החרושת והאומן

אחת התוכניות שהוועדה המקומית המליצה להפקיד מתמקדת במתחם מעורב שימושים בין הרחובות התעשייה, החרושת והאומן, בשטח של כ-8.2 דונמים. התוכנית כוללת הקמה של שני מבני מגורים בני 30 קומות מעל מסד של 6 קומות – 3 למסחר ו-3 לתעסוקה – עם 220 יחידות דיור, מתוכן 191 למגורים ו-29 להשכרה. הוועדה המקומית דנה בהגדלת היצע הדיור להשכרה, ובכלל זה דיור להשכרה בהישג יד. בנוסף, יוקם מבנה ציבורי בן 6 קומות עבור בית ספר, לצד שטחים לאשכול מעונות יום, בית כנסת, צורכי קהילה, כיכר עירונית ושטח ציבורי פתוח.

מגישי התוכנית: עליזה טובול והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים. עורך התוכנית: רוזנפלד ארנס אדריכלים.

מתחם פייר קניג, האומן והתעשייה

תוכנית נוספת שהוועדה המליצה להפקיד ממוקמת במתחם פייר קניג, האומן והתעשייה, על שטח של כ-6.9 דונמים – אשר רובו ריק מבינוי ומשמש כיום כתחנת דלק ושירותי רכב. התוכנית כוללת הקמת שני מבני מגורים בעירוב שימושים בני 31 קומות עם 252 יחידות דיור מעל חניון תת-קרקעי בן 8 קומות. 6 קומות המסד יוקצו לתעסוקה ומסחר בהיקף של כ-15,600 מ"ר, 500 מ"ר ישמשו למוסדות ציבור, וכ-2 דונמים יוקצו לטובת שטח ציבורי פתוח. הוועדה המקומית דנה גם בנושא דיור להשכרה בהישג יד והקמת מעונות סטודנטים בקומות המסד.

מגישות התוכנית: קבוצת בליליוס, מרדכי אביב מפעלי בנייה, אבוטס פרופרטיז ותחנת דלק יעד האומן. עורך התוכנית: כהן ליפשיץ אדריכלים. קרדיט הדמיה: עדי בואנו, סטודיו ארקאפקט.

מתחם בית בקאל

הוועדה המקומית המליצה לאשר מתן תוקף לתוכנית במתחם בית בקאל ברחוב יד חרוצים 4, המשתרעת על כ-1.1 דונמים. התוכנית מציעה לפנות מבנה חד-קומתי קיים ולהקים במקומו מבנה בן 10 קומות הכולל 24 יחידות דיור, 2,300 מ"ר לתעסוקה ו-700 מ"ר למסחר וגן ילדים, מעל חניון תת-קרקעי בן 4 קומות. כמו כן, התוכנית מציעה להקצות כ-600 מ"ר לטובת שימושים ציבוריים.

מגיש התוכנית: אלי בקאל. עורכי התוכנית: עומרי בן זקרי משה אלפסי אדריכלים. קרדיט הדמיה: עומרי בן זקרי משה אלפסי אדריכלים.

מתחם קניון האחים ישראל

הוועדה המקומית המליצה גם לאשר למתן תוקף את תוכנית הבנייה במתחם קניון האחים ישראל ברחוב יד חרוצים 18, אשר משתרעת על פני כ-7.2 דונמים. התוכנית כוללת את פינוי הקניון בן 4 הקומות (מעל מפלס הכניסה), והקמת שני מבני מגורים בעירוב שימושים בני 24 קומות מעל חניון תת-קרקעי בן 6 קומות. הפרויקט צפוי לכלול 228 יחידות דיור, מתוכן 20 יחידות דיור להשכרה בהישג יד. בנוסף, 5 קומות המסד ישמשו למסחר, מגורים ומבני ציבור, וכן יוקצה שטח ציבורי פתוח.

מגישת התוכנית: האחים ישראל. עורך התוכנית: יגאל לוי אדריכלים SYL. קרדיט הדמיה: יגאל לוי אדריכלים SYL.

תוכנית האב לרובע תלפיות המתחדש מאפשרת כ-2 מיליון מ"ר של זכויות בנייה, הכוללות 10,000 יחידות דיור, 195 אלף מ"ר לתעסוקה, 46 אלף מ"ר למסחר ו-31 אלף מ"ר למבני ציבור ותרבות. התוכניות ישלבו שטחים ציבוריים פתוחים, שדרות ירוקות ותחבורה ציבורית מתקדמת, וצפויות להפוך את הרובע למרכז עירוני מוביל שישרת כ-50 אלף תושבים חדשים.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "שכונת תלפיות עלתה על דרך המלך להפוך לרובע מתקדם וחדשני בלב העיר ירושלים. זה מה שראינו לנגד עינינו, זה מה שראיתי לנגד עיניי, כאשר אישרנו את תוכנית האב לתלפיות 2040. עכשיו אנו רואים כיצד הרעיונות שלנו מתגבשים וקורמים עור וגידים. אלו פני העתיד, ואני גאה בכך".