30 קומות, 34 קומות, 40 קומות: מגדלי ענק אושרו ב-3 מוקדים ירושלמיים

מגדלים-מגדלים. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה לקדם שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות קריית מנחם וגילה בהיקף כולל של כ-1,300 יחידות דיור. התוכניות, שמהוות חלק ממהפכת התכנון בירושלים, כוללות 20% דירות קטנות, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים.

בקריית מנחם אושרו שתי תוכניות משמעותיות. הראשונה, על שטח של כ-13 דונם בין רחובות מקסיקו ואיסלנד, בצמוד לתחנת הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סולד. התוכנית כוללת 600 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 40 קומות ושני מבנים נוספים בני 10 קומות.

התוכנית מקצה גם שטחים למבני ציבור, כולל אשכול מעונות יום בהיקף של 440 מ"ר, שש כיתות גני ילדים בשטח של 780 מ"ר ושלושה בתי כנסת בהיקף כולל של 750 מ"ר. בהתאם להחלטת הוועדה, תשולב בפרויקט גם תוספת של 5,000 מ"ר שטחי תעסוקה ב-5 קומות.

כדי להבטיח נגישות מרבית לתחנת הרכבת ולפארק אסבסטונים הסמוך, קבעה הוועדה ארבעה מעברים רגליים בתחום התוכנית שיקשרו בין מפלסי הרחובות השונים. במסגרת הפרויקט יפונו 115 יחידות דיור הקיימות כיום ב-5 מבני שיכון ישנים. התוכנית הוגשה על ידי חברת מ.ק.איסלנד מקסיקו בע"מ ונערכה על ידי משרד לזרוביץ אדריכלים.

התוכנית השנייה בקריית מנחם משתרעת על שטח של כ-7.3 דונם במתחם הרחובות קוסטה ריקה, הנורית ואביבית. במסגרתה יוקם מגדל מגורים בן 30 קומות שיכלול 113 יחידות דיור. הוועדה קבעה כי תוקם קרן לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדל, כדי להבטיח את איכות הדיור לאורך שנים.

התוכנית מציעה שדרוג משמעותי של המרחב הציבורי באמצעות איגום שטחים לא מפותחים ויצירת שטח ציבורי פתוח של 4 דונמים, שטח למבני ציבור של דונם וכן שביל רגלי המחבר את רחוב קוסטה ריקה עם רחוב הנורית. כיום קיים במתחם מבנה שיכון הכולל 32 יחידות דיור. התוכנית הוגשה על ידי חברת בית ירושלמי בע"מ ונערכה על ידי משרד O2A אדריכלים.

בשכונת גילה, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח של כ-12.5 דונם, במתחם הרחובות צביה ויצחק, הלשם ורחוב השליו, בצמידות לקו הירוק של הרכבת הקלה המבוצע בימים אלה. התוכנית כוללת כ-600 יחידות דיור שיוקמו בארבעה מגדלי מגורים בני 34 קומות, שישולבו בקומת מסחר ותעסוקה.

בנוסף, התוכנית מקצה שטח להקמת בית ספר בשטח של כ-2,400 מ"ר, שטחים ציבוריים פתוחים ושטח למבני ציבור בהיקף של כחמישה דונמים. התוכנית מהווה מימוש של מדיניות הוועדה לבינוי לאורך צירי הרכבת הקלה, והיא מציעה כ-15,000 מטרים עבור מסחר ותעסוקה. הוועדה אפשרה להמיר חלק משטחי התעסוקה לדיור להשכרה ל-15 שנה, לאור הצורך בדיור מסוג זה בשכונה העוברת תהליכי התחדשות.

התוכנית הוגשה על ידי חברת מקסיקו ישראל צביה ויצחק בע"מ ונערכה על ידי משרד פייגין אדריכלים.

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן, הסביר: "מדובר בתוכניות חשובות הממוקמות סמוך לצירי הרכבת הקלה, ועל כן יוכלו התושבים ליהנות מאיכות של תחבורה ציבורית מתקדמת. כמו כן, התוכניות מאפשרות התחדשות למבנים ישנים תוך שיפור משמעותי של השלד והמרחב הציבורי, עירוב שימושים ושדרוג רמת השירותים העירוניים, המסייעים בהפיכת הרקמה העירונית לפעילה מגוונת ומעניינת. בכך תוכניות ההתחדשות משפרות את איכות החיים העירונית בירושלים ומאפשרות לתת מענה לביקושים ליחידות דיור תוך שמירה על השטחים הפתוחים".

ירושלים נמצאת בימים אלה במהפכה תכנונית חסרת תקדים, שבמסגרתה מתוכננות אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית לצד קידום תשתיות – כל זאת כדי לשמור על הצעירים בעיר ועל השטחים הפתוחים.

הדמיה - מתחם איסלנד-מקסיקו | קרדיט: LSA - לזרוביץ אדריכלים