שוק הנדל"ן הירושלמי רותח: התחלות הבנייה כמעט הוכפלו בתוך שנה בלבד

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) פרסמה את דו"ח התחלות וגמר הבנייה לשנה החולפת, המתייחס לתקופה שבין יולי 2023 ליוני 2024. הנתונים מצביעים על מגמה מעניינת ומשמעותית, כאשר ירושלים מובילה באופן בולט את רשימת הערים בהתחלות בנייה.

בבירה נרשמו 6,944 יחידות דיור שבנייתן החלה בתקופה הנסקרת, מספר המהווה גידול מרשים של 86% ביחס לשנה הקודמת. זהו נתון שיא עבור ירושלים בשנים האחרונות, המדגיש את התנופה המשמעותית בענף הבנייה בעיר. לשם השוואה, בשנה הקודמת החלו להיבנות בבירה 3,736 דירות בלבד.

במקום השני, במרחק ניכר מירושלים, ניצבת תל אביב עם 5,344 יחידות דיור שהחלו בבנייתן. הפער בין שתי הערים הגדולות בישראל מדגיש את המיקוד המשמעותי בפיתוח הבנייה בבירה. במקום השלישי נמצאת לוד, עם 2,811 דירות בביצוע, נתון המצביע על התפתחות משמעותית גם בערי הפריפריה.

ברמה המחוזית, נרשם גידול של 14% בכמות היתרי הבנייה שניתנו בשנה האחרונה. בסך הכל ניתנו 10,632 היתרים, לעומת 9,295 בשנה שקדמה לה. נתון זה מעיד על מגמה חיובית גם בתחום התכנון והאישורים, המהווים שלב קריטי בתהליך הבנייה.

למרות הנתונים המעודדים בתחום התחלות הבנייה, המצב בענף מורכב יותר כאשר מסתכלים על תהליך הבנייה בכללותו. המחסור החמור בפועלי בניין מאז אוקטובר 2023 הוביל למשבר חסר תקדים בענף. מצב זה בולט במיוחד בירושלים, שנשענה באופן משמעותי על כוח עבודה פלסטיני, אשר כיום מנוע מלעבוד בתחומה.

כתוצאה מכך, צפוי עיכוב משמעותי בגמר הבנייה של פרויקטים רבים. העיכובים הללו עלולים להשפיע לא רק על לוחות הזמנים, אלא גם על עלויות הבנייה ובסופו של דבר על מחירי הדיור.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים הארצית, תקף את הטיפול הממשלתי במשבר פועלי הבנייה, והזהיר מפני תרחיש קיצוני שבו "עם סיום המלחמה, מחירי הדיור יעלו במימדים שלא ראינו מעולם".