רמות, גילה, פת ועיר גנים: אלו מתחמי הפינוי-בינוי החדשים שאושרו בעירייה

עיריית ירושלים ממשיכה לפעול לחידוש השכונות הוותיקות בבירה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים החליטה לאחרונה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר שורה של תוכניות לבניית מתחמי מגורים מתקדמים בכל רחבי העיר כחלק מפרויקטים להתחדשות עירונית. במסגרת התוכניות שאושרו בוועדה המקומית, צפויות להיבנות בעיר עוד כ-1,300 יחידות דיור חדשות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ועוד.

גילה: 808 דירות חדשות

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לאשר מתן תוקף לתוכנית משמעותית להתחדשות עירונית במבואות שכונת גילה, במסגרתה מוצע להקים מתחם מגורים איכותי בעירוב שימושים, הכולל מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. המתחם ממוקם לאורך כביש 60 (כביש המנהרות) בשוליים המזרחיים של שכונת גילה, ממזרח לרחוב שלמה דוגה ומדרום לרחוב הרוזמרין שבו עתיד לפעול הקו הכחול של הרכבת הקלה.

במסגרת התוכנית, הכוללת בנייה חדשה על שטח פנוי בהיקף של 22 דונם, יוקמו 5 מבני מגורים חדשים בני 32-18 קומות, הכוללים 808 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקצו בשטח התוכנית כ-4,900 מ"ר עבור מבני ציבור, הכוללים בית ספר יסודי, מעונות יום, גני ילדים, בית כנסת, מועדון נוער ועוד.

התוכנית כוללת גם הקמה של מרחבים ציבוריים פתוחים הכוללים שטחים מגוננים, מתקני משחק וספורט.

מגישות התוכנית: רשות מקרקעי ישראל והחברות הדר-איתן, יקיראלי ורינת מבואות ירושלים. עורך התוכנית: אדריכל רנדי אפשטיין ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

פת: 224 דירות חדשות

הוועדה המקומית ממליצה גם להפקיד תוכנית המציעה התחדשות עירונית בשכונת פת, במסגרתה מוצע להרוס 2 מבני מגורים ישנים ברחוב ברל לוקר 26-25, ולהקים במקומם 2 מבני מגורים איכותיים בני 25 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-3.5 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-64 יחידות דיור קיימות ל-224 יחידות דיור חדשות, מהן 20% יחידות דיור קטנות. התוכנית כוללת גם הקצאת שטח בהיקף של כ-200 מ"ר בקומת הקרקע לצורך שטחי מסחר.

מגישות התוכנית: טרא התחדשות עירונית ורוטשטיין נדל"ן. עורך התוכנית: אדריכל אבי מנדל ממשרד במה אדריכלים.

רמות: 165 דירות חדשות

תוכנית נוספת שאותה ממליצה הוועדה המקומית להפקיד מציעה התחדשות עירונית בשכונת רמות, במסגרתה מוצע להרוס מבנה מגורים ישן בן 4 קומות בפינת הרחובות אבא הלל סילבר, מורגנטאו ופרנקפורטר, ולהקים במקומו 3 מבני מגורים חדשים בני 12 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שישתרע על כ-4.3 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-32 יחידות דיור קיימות ל-165 יחידות דיור חדשות.

בנוסף, התוכנית כוללת הקמת מבני ציבור בשטח של כ-450 מ"ר לטובת מעון יום ובית כנסת, וכן שטח בהיקף של 300 מ"ר לצורך יצירת חזית מסחרית בקומת הקרקע. זאת ועוד, מוצע להקים בתחומי התוכנית שטח ציבורי פתוח, אשר יתוכנן ככיכר עירונית הפונה לרחוב אבא הלל סילבר, וכן שביל ציבורי ברוחב של 2 מטרים לצורך מעבר הולכי רגל בין רחוב אבא הלל סילבר לרחוב פרנקפורטר.

מגישת התוכנית: הדס סיטי. עורך התוכנית: ADMA אדריכלים.

עיר גנים: 122 דירות חדשות

הוועדה המקומית ממליצה גם לאשר מתן תוקף לתוכנית התחדשות עירונית בשכונת עיר גנים, הכוללת פינוי מבנה מגורים ישן בן 4 קומות ברחוב קוסטה ריקה 24-22, והקמת מבנה מגורים מודרני בן 24 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, שיתפרס על כ-2.3 דונמים, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-25 יחידות דיור קיימות ל-122 יחידות דיור חדשות, מתוכן 7 יחידות דיור אשר הקמתן תהיה מותנית בהקמת קרן תחזוקה לבניין.

הפרויקט צפוי לכלול גם מבני ציבור בשטח של כ-1,400 מ"ר עבור גני ילדים ובית כנסת, שטח בהיקף של כ-300 מ"ר לטובת חזית מסחרית בקומת הקרקע, וכן שטח ציבורי פתוח שיתפרס על כ-300 מ"ר. תוכנית זו מהווה חלק משורה ארוכה של תוכניות התחדשות עירונית המקודמות בשכונות עיר גנים-קריית מנחם, אשר במסגרתן צפויים להיבנות אלפי יחידות דיור חדשות, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים וכן חזיתות מסחריות פעילות.

מגישת התוכנית: טעמן נדל"ן. עורך התוכנית: אלי רכס אדריכלים.