מה קורה בשוק הדיור בירושלים? הנתונים החדשים יפתיעו אתכם

שינוי במגמת מחירי הדיור בירושלים: שוק השכירות ממשיך להתחמם, כאשר בחודש מאי נרשמה עלייה של 0.8% במדד שירותי הדיור, המשקף את השינויים בשכר הדירה ברחבי הארץ.

עוד בנושא:
החרדים בחוץ: אברכים שלא יתגייסו יודחו מ'דירה בהנחה' | גם אלה שזכו בסכנה
מתחילת 2025: כמעט כל סוגי הדירות בירושלים התייקרו בשיעור דו-ספרתי
"חברון נדלן": ישיבת 'חברון' נכנסת לתחום הדיור - עם הטבות והנחות לבני הישיבה

הפגיעה המשמעותית ביותר מורגשת בקרב שוכרים חדשים או כאלה שעברו דירה, ששילמו בממוצע 6.8% יותר לעומת שכר הדירה ששילמו הדיירים הקודמים באותן דירות. מדובר בשיעור העלייה הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2023.

במקביל, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.3% בחודשים מרץ-אפריל, ובסיכום שנתי נרשמה ירידה של 1.3% במחירי הדירות.

בירושלים ובחיפה נרשמו הירידות הבולטות ביותר במחירי הדירות, כאשר המדדים בשני המחוזות ירדו בכ-2%. גם מדד מחירי הדירות החדשות, בניכוי עסקאות "דירה בהנחה", ירד ברמה הארצית ב-0.7%, נתון המרמז כי עיקר הירידות נרשמו בדירות חדשות.

לדברי מומחים בענף, העלייה בשכר הדירה מגיעה על רקע עונת הקיץ הנחשבת לתקופה הפעילה ביותר בשוק השכירות, לצד היעדר מדיניות ממשלתית בתחום, הצטרפות מפונים למעגל השוכרים וצמצום פעילותם של משקיעי נדל"ן.

הפערים בין הערים נותרו משמעותיים: בעוד שבמחוז תל אביב נרשמה עלייה של 0.7% במחירי הדירות, בירושלים, חיפה והדרום נרשמו ירידות, כאשר השוק הירושלמי ממשיך להתמודד עם קצב מכירות נמוך יחסית והיצע גדול של דירות חדשות.