שיא חדש בשכונת בית ישראל: בית פרטי נמכר ב-12 מיליון שקל

עסקת נדל"ן יוצאת דופן נרשמה לאחרונה בשכונת בית ישראל החרדית בירושלים: בית פרטי בשטח 77 מ"ר נמכר במחיר מפתיע של 12 מיליון שקל. הנכס, השוכן על מגרש בשטח של 151 מ"ר בין הרחובות רייכמן והרב חיים עבוד שאול, נמכר לאחר שהיה על המדף כשנה.

המוכר, בן הקהילה היהודית-יזדית מאיראן, מכר את הנכס לאיש עסקים ירושלמי המתכנן לקדם במקום פרויקט התחדשות עירונית. המחיר הגבוה מגלם את הפוטנציאל העתידי של המתחם, אם כי שמאי מקומי שבחן את העסקה טוען כי המחיר גבוה ביחס לערכים בסביבה.

עיריית ירושלים כבר דנה בתוכניות לפיתוח המתחם בוועדת שימור ביולי האחרון. הוועדה אישרה הריסה ובניית מבנה חדש בן ארבע קומות, בכפוף לתנאים מחמירים הכוללים שימור החזיתות המקוריות, גג הרעפים ופרטי אר-דקו ייחודיים כמו ריצופים ומעקה מדרגות.

שכונת בית ישראל, שנוסדה בשנת 1886 כהרחבה צפונית לשכונת מאה שערים, ידועה במבניה הנמוכים ובתכנון הייחודי שלה. השכונה, המארחת את ישיבת מיר המפורסמת, סובלת ממחסור בעתודות קרקע, מה שמסביר חלקית את המחירים הגבוהים.

נתוני שוק הנדל"ן בשכונה מצביעים על תנודתיות משמעותית במחירים. על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לדירה בשכונה עומד על 3.6 מיליון שקל, כשבשנה האחרונה נמכרו 35 דירות במחיר ממוצע של 42.7 אלף שקל למ"ר. לשם השוואה, ביוני האחרון נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 88 מ"ר ברחוב רייכמן ב-3.9 מיליון שקל בלבד.

על פי הערכות שמאים, הפרויקט העתידי צפוי לכלול כ-500 מ"ר עיקרי בתוספת ממ"דים, אם כי עדיין קיימת אי-ודאות לגבי היקף היטל ההשבחה והאפשרות לשלב את הבנייה במסגרת תמ"א 38.